房价高烧不退后 居然还有人断言房价将继续裸奔

　　在政策高压和舆论旋涡里，持续疯涨了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20％所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。（资料图）中新社发蔡芒 摄

　　深圳的房价因为新一轮上涨而成为今年的焦点。在房价高烧不退后，有人居然还认为这种房价是正常的，并且断言房价将继续裸奔下去。

　　徐滇庆说：“深圳房价就要和国际大都市相匹配。”世界城市综合实力排名中，上海才第25位，深圳根本榜上无名。而今年7月上海北京的新盘均价在一万元出头，深圳已到了15745元每平方米。

　　房价是否一定要与大都市的身份接轨呢？柏林是仅次于纽约的世界城市综合竞争力的第二名，但也是欧洲房地产价格最低的城市之一，与伦敦相比不过十分之一的价格，其地皮和房屋价格甚至远低于莫斯科和布拉格。

　　价格是买卖双方通过市场协调的结果。说今天的房价疯狂，是因为市场价格的协调机制基本失灵，房价成为了一种畸形价格。在供求失衡的现状下，政府根据拍卖定地价，开发商根据利润定房价，结果是房价的供应面是计划经济，需求面是市场经济，买者根本没有权利参与协调，只能任凭供应一方杂耍。忽悠还需要点小聪明，杂耍是不要的，要的只是蛮力，一味地抬高房价就成。如果从这个角度出发，徐滇庆说得没有错，房价还要涨。但是说皇帝没有穿衣服和说皇帝就应该不穿衣服是完全两回事，而且其居然以房价继续裸奔到明年来打赌，出发点坏了，心态也坏了。

　　现在的问题是，向左还是向右？是把供应面变为市场，还是把需求面变为计划？目前看来，任何一种简单的方式都行不通，最好的方式是逐步增加供应面的市场性和需求面的计划性，两者并举。但所遇到的压力将非常大，增加需求面的计划性的经济适用房进展如此缓慢就可见一斑。其中说白了，这其中的任何改变就是房地产利益的重新分配。地方政府、开发商是不会主动放下其嘴里的利益的。

　　在民众对房价越来越失去信心的时候，我们不能因为习惯而麻木，而把这种病态的裸奔视为正常。裸奔的结果只会继续发烧。现在最重要的是赶紧制止这种裸奔，回到健康的规则中来。(赵文斌） (来源：每日经济新闻)