北京海淀二手房太贵交易下滑 房主惜售房源吃紧

　　名校周边高出市场均价2000元 买房人只得寻找替代房源

　　海淀二手房太贵交易下滑

　　个案 一个月一平方米涨1500元

　　“为了孩子上学，6月份我在太阳园看上了一套65平方米的二手房，净房款80万元，合12500元一平方米左右。

由于当时急着出差，没有马上买，现在业主报价一平方米14000元，一个月就涨1500元。”提起最近的看房经历，王先生很无奈地说。据21世纪不动产北京区域市场部统计，由于房主报价过高，导致一直坚挺的海淀区二手房市场今年首度出现了交易量下跌的现象，与6月份相比，下降了4.3％。

　　分析 房主惜售待涨房源吃紧

　　据中大恒基市场部人士介绍，现在，家长不惜成本在名校周边租房、买房，这构成了海淀区二手房市场的刚性需求之一。根据他们的统计数字，2007年7月，北京二手房交易的平均价格在每平方米8950元左右，而包括海淀区在内的名校周边二手房均价在每平方米11500元左右，比市场均价每平方米高出2000多元。21世纪不动产北京区域市场部的统计资料也显示:今年以来，1至6月，海淀区二手房成交量呈逐月递增趋势，2月份环比上涨了2.8％、3月份环比上涨3.9％、4月份环比上涨了5.3％、5月份环比上涨6.8％、6月份环比上涨了6.9％。

　　正是由于刚性需求大，并一直保持“价量同涨”的趋势，使得业主对房价的预期过高，报价持续高涨的现象，仅7月份海淀区二手房业主平均报价每平方米就上涨800元左右，一些区域达到2000元。一位碧水云天的业主说:“上个月，我们楼下邻居把房子卖了，单价达到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不着急，所以把挂牌价格标到了每平方米20000元。”价格的明显上涨，导致了海淀区交易量在7月首次出现下跌。

　　业主人士分析，海淀区二手房报价上涨，除了业主预期过高，互相跟风抬价之外，另一个原因便是惜售。很多房主都认为金九银十房价还将有一个大的提升，从而出现了惜售现象，导致挂牌上市房源价高量少，交易量下滑。

　　反应购房人嫌贵转向替代选择

　　另据了解，由于海淀中心区房价太贵，许多购房人进行了替代选择。比如目前海淀万柳地区二手房平均价格已经达到了每平方米15500元左右，而四季青地区二手房平均房价在每平方米13000元左右，两个地区距离较近，很多购房人进行了替代选择，选择四季青地区置业。另外，中关村地区目前二手房平均价格达到了每平方米14500元左右，很多客户都选择距离中关村较近的上地进行置业。

　　本报记者李海霞

　　万柳地区主要在售二手房项目均价

　　区域　项目名称　目前均价万柳片区　新起点嘉园　12000元

　　世纪城三期　15500元

　　万泉新新家园17000元

　　碧水云天　8000元

　　(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考)D155

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