穗七十万平方米住宅地入市 难测楼价何时到拐点

　　中新社广州八月九日电(记者陈建)八月八日，广州市开出一张历年来最大规模的供地“菜单”——总用地面积接近七十万平方米，金沙洲、番禺、花都共有十二幅地块入市，其中十一幅为住宅用地，将可提供超过一点一三万套九十平方米以下中小户型单位。

　　对于近期广州每次土地出让都成为新高、地王的“诞生日”，勿庸置疑，此次大规模“开闸”放地，可谓广州市政府用心良苦：拟通过加大住宅用地的供应量，使“穗七条”政策得到落实，以稳定广州急升的房价。

　　但是，能否抑制地价狂飚的势头？政府还有多少土地储备来“喂饱”那些在资本市场轻易融资、拿地胃口越来越大的开发商？

　　事实上，翻查近期广州“地王”的缔造者名录上，基本是内地或香港的地产上市公司所为。除了由于市区土地资源日渐枯竭的客观原因外，他们不惜重金拿地可谓一举三得：一方面增加了土地储备，得到可持续发展；而这样又促使股民看好其未来盈利预期，股票升值，就更加轻易地再融资；铆足劲希望三五年后跻身成为行业内所剩无几的少数垄断巨头。正因为如此，也就恰恰解释了为何这么多上市房企全国到处天价拿地的真正原因。

　　可以说，如今是政府与地产大鳄们的一场较量。推地规模大还是融资速度快？

　　就广州这十二幅地块而言，业内不少专家欣慰之余，普遍都有一种担忧，地块肯定受热捧，尤其是金沙洲、番禺地块，但恐怕甚至有可能遭遇饿狼般的争抢。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，即便这次政府将一下推出十二块地且占地面积都较大，但这也只能说是相对的“大”和相对的“多”。因为，对于整个市场需求而言，这样的量还不足以喂饱“饿狼”。如今广州城中供应土地非常有限，开发商看到土地的价值所在，认为仍有较大的利润空间。这种心态很可能推动房价短期内的继续走高。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也指出，接下来投拍的十二幅地价高也在情理之中。但他表示，“子弹也有用尽的时候，随着政府进一步加大推地的力度，楼价便自然会回落。”

　　政府一口气花大力度推出七十万平米土地，广州楼价何时走到拐点，开始回落？专家们都表示难以预测。