南京板桥拍出22.5亿元新地王 深圳金地集团夺标

　　4次提醒风险 板桥仍出新地王

　　新华报业网讯 南京昨日再次拍出地王———距该市中心有17公里的板桥新城地块最终经过66轮拍卖被深圳金地集团以22.5亿元夺得，相比5.7亿元底价高出近3倍，新地王预期房价将很有可能达到6000元/平方米。

　　现场 11家开发商豪赌地王大战

　　昨日的南京市国土局三楼会议室“大腕”云集，由于有板桥新城地块的拍卖，来自全国各地的数十家开发商将整个会议室围得水泄不通，他们或观摩，或亲自上阵。南京市国土局的工作人员介绍，这幅编号为“G36”的巨无霸地块共吸引了11家开发商报名竞拍，包括上海富力、上海复地、金地集团、中南房产、常州新城、广州雅居乐、荣盛置业、华光集团、中惠集团、仁恒置地(与交通建设联合竞拍)、香港新界裕华等地产大鳄均名列其中。

　　板桥新城地块在7月17日通过该市国土局的土地出让公告亮相，由于出让面积高达46.8万平方米且各方面配套设施均在其中，地块一经亮相就受到业内极大关注。一家参与竞买的企业负责人表示，除地块较整以外，地块周边将来的规划也是一大利好。据悉，未来的地铁六号线、江东路南延将经过或者接近该地块。

　　一次加价2.9亿，金地66轮夺标

　　14：45，现场拍卖正式开始。工作人员首先宣布该地块每次加价幅度为200万或其整数倍，不过，所有的竞拍企业都选择了后者。最先加价的“3号”———金地集团一次加价1000万，将拍卖立马带入紧张气氛。紧跟而进的仁恒置地自然毫不示弱，价格一下抬到6.12亿元。各家的“你来我往”，让报价不到10轮就高达7.1亿。此时“戏剧性”的一幕发生，不等其他企业举牌，“3号”金地集团一下加价2.9亿元将价格抬到10亿。

　　“金地”的大幅加价赢得一片掌声，也拉开了该公司大幅加价的序幕。从此时起，金地像要通过闪电战解决战斗一样，不停将报价加至整数，底价5.7亿元的板桥地块就这样不停地变成11亿、12亿、13亿……一直到22亿。此刻，板桥地块的楼面地价已高达2100元/平方米，而与金地竞争的也只剩下仁恒置地一家。

　　“加还是不加？”现场一片安静。不过，当主持人喊出“22亿两次”的时候，仁恒还是再次加价，地王报价变成22.05亿元。

　　“22亿5000万！”金地没有丝毫犹豫，再次加出高价，并最终锁定胜局。而据记者统计，从拍卖开始到结束的短短一刻钟时间，最终拿地的金地集团至少有8轮一次加价达到或者超过4500万。 4个月连拿南京2块地王　金地曾染指“中国地王”随着金地集团击败仁恒与交通建设的联合竞标体，以22.5亿拿下板桥新地王，细心的读者可能会发现，在南京此前并无地产项目的金地集团今年4月6日曾以8.4亿元拿下河西地王所街地块，仅仅4个月，金地集团在南京连续拿下2块地王，到底是何方神圣？

　　总部位于深圳的金地集团是一家颇有实力的上市开发商，早在2001年4月就在上海证交所挂牌上市(600383)，1993年开始经营房地产，集团总资产达107亿元。金地集团“拿地王”早有先例。去年9月，在号称“中国地王”的上海浦东花木地块争夺战上，金地出人意料地报出了59.89亿元的全国单宗地块最高价，折合的楼面地价为11300元/平方米，但此地块后来终因“技术原因”而搁浅。

　　金地集团在华东区域的项目主要在上海和宁波，但随着今年凭2块地王敲开南京城门，金地在长三角已经形成沪、宁、甬“三城鼎立”。

　　分析 一边拍地一边提醒

　　国土部门4次提醒开发商风险对于最近开发商在各地疯狂举动，全国上下已给予极大关注。近日，有消息称，银监会极有可能再次紧缩各商业银行房贷，通过紧缩贷款防止市场再次出现过热局面。在上海、杭州等城市，部分商业银行纷纷暂停二手房贷款，并严格审查商品房贷款。调控之剑可能再次抽出。

　　在昨日南京市国土拍卖现场，主持拍卖会的该市国土局市场办工作人员也不停提醒：虽然南京房地产市场目前正健康有序发展，但任何市场都是有风险和周期的，开发企业一定要理性拿地。“这样的提醒光在板桥地块拍卖的时候就有4次。”长期观摩现场拍卖会的该市一家研究机构负责人表示，这样的提醒在以前是很少见的。他认为这至少表明政府不希望房地价再次高涨的态度，而另一方面也透露出某些市场信号。楼面地价2185元/m2小产权房2500元/m2　地价赶上房价板桥真能“奔六”？南京市国土局的一位官员坦陈，拍出如此之高的价格，让他们也感到意外。与5.7亿元的挂牌底价相比，这一新诞生的地王身价整整高出近3倍。国土局现场的显示屏清晰显示，挂牌5.7亿时，该地块单位地价只有1218元/平方米，楼面地价只有554元/平方米。但短短15分钟之后，显示屏显示的以上数据分别变成了单位地价4807元/平方米，楼面地价2185元/平方米。现场拿地的金地集团有关负责人用“还可以”、“在预期之内”来形容自己的疯狂拿地之举。而来自南京一家知名开发商的测算，按照2185元/平方米楼面地价计算，该地块建成后的成本价将达到5000元/平方米左右，而售价极有可能突破6000元/平方米。据了解，该地块所处的板桥新城位于南京市西南方位，东抵宁马高速公路，西至长江，北至绕越公路，距离主城新街口大约17公里。目前，该区域并无任何商品房项目，而是以大量集体土地楼盘为主，包括向阳雅居、胜利南苑、清香美苑、板桥新村、金叶花园等公寓均在此地，且均价大多在2500元／平方米左右。地价赶上房价，板桥楼盘真能“奔六”？有业内人士认为，板桥实际是南京目前被低估的一个区域。从直线距离来看，板桥新城距市中心新街口的距离等同于“江宁地王”地块。而要以距河西CBD的路程来计算，板桥新城显然更近。在地理位置上，此次拍卖的地块位于板桥新城的东北部，而东北组团则是板桥新城最先启动的组团，也是目前重点开发的以居住为主的生活功能区。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚非常看好该地块，在他看来，在江北过江交通未解决前，南京楼市开发热点已经开始向南开拓。“目前，主城用地已经十分紧张，但雨花台区土地量还有不少，比如板桥新城这样的规划用地，这些都将是未来开发的热点，板桥地块紧靠宁马高速、绕城公路，交通的优势将带来一定的升值空间。”

　　一座近35万人口、面积60平方公里的板桥新城今后房价到底如何？让我们拭目以待。

　　板桥的交通配套

　　板桥距离新街口约21公里，与市区之间的公交线路有：96路(安德门雨花开发区)、153路(小行生建)、宁井线(雨花台南门铜井)。由新街口乘坐地铁，11分钟后安德门站下车，出站后步行2分钟到达96路起点站，等候数分钟后驶出安德门站，正常情况下开行25分钟左右即可到达板桥，一切顺利的话从新街口到板桥只需四五十分钟。

　　南京火车南站启用后，宁芜铁路将实施外大绕方案，与沪汉蓉铁路并线引入火车南站，原有宁芜铁路规划改造为轻轨8号线，东起沧波门，西至桥林新城，板桥新城境内将设2处轻轨站点。另外，板桥新城中部居住组团还规划设有3处公交起始站点。板桥的教育配套　板桥现有板桥小学附属幼儿园，板桥小学、板桥第二小学，板桥中学等学校。

　　板桥小学系江苏省实验小学，校舍规模较大；板桥中学2007年高考有46人达到本科线。

　　板桥的生活配套

　　板桥已有一些基本的生活配套，振兴路为其商业中心，苏果、联华超市比邻而居，4000平方米苏果超市板桥社区店即将入驻向阳雅居商铺，移动、联通、电信、工行、农行、邮局设有网点，饭店、药房、医院规模不大，有室内农贸市场。

　　纵深　开发商拼的就是预期房价留意最近拿地的企业，不少人会发现：几乎每次拿地都是国内的知名开发企业，而一些中小开发企业的身影已在拍卖会上渐行渐远。南京网尚研究机构的有关专家表示，新一轮圈地潮的掀起必将加速市场的优胜劣汰———大开发商全国扩张，四处拿地；而小开发商进一步向三线城市流动，甚至被市场淘汰。

　　开发商豪赌市场预期，调控对于所有企业而言压力都是相当的。一位业内人士分析，对于这些大规模的开发公司而言，2003年、2004年拿的地已基本开发完全，要想继续生存并发展下去，在房地价高涨的大趋势下，拿地并增加自己的土地储备成为唯一出路。

　　但该人士同时也表示，没有任何一家开发商希望通过如此高的价格去拿地；每当他们高价拿地的时候，其实心理也有很多不确定。“这种不确定，一是表现在对土地价格上涨的不确定；二是表现对未来房价的不确定。”该人士说，但对于开发企业而言，土地一定是根本，没有地其他也无从谈起，所以开发商的这种行为拼的是市场预期。

　　链接　南京今年连拍地王

　　1月5日仙林地王　仙林大道以南地块成交总价：9.09亿楼面地价：2390元/平方米开发商：南京大学　1月18日河西地王　兴隆大街地块成交总价：10.1亿楼面地价：4169元/平方米开发商：凤凰置业　2月10日城中地王　玄武区北安门街地块成交总价：1.92亿元楼面地价：8584元/平方米开发商：南京城开　3月20日江北地王　泰山新村街道地块成交总价：9.5亿楼面地价：2246元/平方米开发商：红太阳地产　4月6日河西地王　建邺区所街地块成交总价：8.4亿楼面地价：5530元/平方米开发商：金地集团7月19日江宁地王　牛首山地块成交总价：17.85亿楼面地价：3278元/平方米开发商：万科地产

　　作者：徐关辉