北京东南四环大盘将集中放量 可达2万元/平米

　　近期山水文园、珠江帝景、华侨城等都将推出后期产品价位达2万元／平方米

　　东南四环大盘将集中放量

　　虽然竞争激烈但房价涨得快专家分析：区域道路全面扩建商业配套迅速成熟

　　本报讯 （记者张焱）想要住在东南四环的市民，最近可以好好选房了。

　　“大盘”项目扎堆儿开盘

　　此前，山水文园四期已“放出风声”将在9月开盘，预计均价达到22000元/平方米。而在四方桥东北侧的世纪东方城，也透露在9月底推出后期产品世纪华翰国际公寓，其单价预计在18000元到20000元之间。

　　记者从合生创展了解到，名盘珠江帝景的第六期帝景·博悦也已开盘销售，价位也达到了20000元/平方米左右。

　　而另外一个名盘华侨城也有动作。记者从其开发商处了解到的是，紧邻欢乐谷的华侨城二期预计9月份正式开盘。据销售人员介绍，华侨城二期由3栋30层高层板楼组成，约400余户，主力户型为169-189平方米的舒适型三居，目前售价尚未确定。

　　区域房价涨得快

　　虽然东南四环北面一点的百子湾区域，目前房产平均单价不足一万五，且东南四环大盘林立，彼此“竞争激烈”，但这难挡区域房价快速上涨。

　　比如，山水文园在2001年一期开盘时价格仅6500元/平方米；世纪东方城2003年的开盘售价也仅为4500元/平方米。而现在这些项目的新盘价位都已达到2万元/平方米左右。

　　又如，位置更好的珠江帝景B区开盘时单价7000元，目前，即将售罄的D区价格已提升至15000元/平方米。

　　配套设施迅速完善

　　中大恒基董事长刘益良认为，该区域房价上涨迅速的一个重要原因是该区域市政和各种配套设施的迅速完善。

　　比如，两广路、西大望路、大郊亭路等道路全面扩建，京沈高速路更是为华侨城新开通了两个出口和一个入口，这些都改善了区域交通情况。

　　此外，该区域此前备受诟病的商业配套缺乏也成为过去，百安居和家乐福两大跨国商业巨头落户西大望路，东南四环的百盛、红星美凯龙、TESCO乐购超市、美罗城等国际级商业配套先后开业，连接华侨城社区与欢乐谷的维吉奥商业广场也于今年4月试营业。