动迁·物管·车位

　　近年来，普通百姓对于二手房的关注度始终未减，2007沈阳秋季房交会开幕在即，有需求二手房的置业者应注意哪些问题呢？近日，记者就此采访了几位从事房产中介的人士，他们凭借销售二手房的经验，提醒人们在购置二手房时应注意和考虑的一些问题。

　　避免意外拆迁

　　价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该是一件十分惬意的事情。然而，现实中这样的二手房所占比例不是很大，更多的二手房或多或少都存在着这样或那样的缺憾。那么，购房者更应看重的是什么呢？中介机构的陈先生认为，一定要对二手房源进行稳定性的考察，即此房是否在近年规划拆迁范围。

　　充分考虑物管

　　人们在选择二手房时，最好是考察一下那里的治安情况，如果是有物业管理的小区，即便价格高一些也是值得的。

　　某中介机构的韩女士称，长期以来，单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为，一般情况下，大院内居住的人群相对较简单，邻里间具有较浓的人情味，加之大多有看管大门的专职人员，居住在那里相对要安全些。

　　如果选择了没有物业管理的二手房源，不但要注意人身财产的安全，同时还一定要做好日后处理一些意想不到的争端的准备。如邻里间因共用面积而产生的纠纷、房屋漏水引发的纠纷、环境卫生引发的纠纷等等。

　　有车族需防尴尬

　　因一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或设置专门的停车位，导致小区空地或临近街道便成了停车场。尽管这样，目前仍有相当部分的车辆只有选择无奈，在远离居处的地方提心吊胆地停放。

　　采访中记者恰巧遇到在市中心购买了二手房的王先生，据他讲，因没能充分考虑到这个问题，现在因车位问题给他的生活带来了诸多烦恼。他说，抢车位已经成为车主们面对的最大尴尬事情，虽办理了小区内的停车月票，但每天还是要为车位操心，最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下。没有月票的就更惨了，只好在街道旁随意停放了，至于安全与否已经顾不上了。

　　基于这种情况，建议有车族在购买二手房时，一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。本报记者边铁才