保障性住房拉低北京常营二手房价

　　保障性住房拉低北京常营二手房价

　　记者谢丽佳北京报道 “7月31日，北京常营区域二期经济适用房公布最高限价为4550元／平方米，加上之前公布的区域内两限房用地项目销售限价为5900元／平方米，对常营区域房产市场的影响不小。

”链家地产市场研发中心在接受中国经济时报记者采访时表示，该区域内7月份二手房价格为8340元／平方米，8月受经济适用房定价影响，二手房涨幅下跌1．7％。

　　“目前保障性住房对于常营周边二手房市场的影响主要有三个方面。”据链家地产市场研发中心分析，首先，较低的价位吸引了部分购房需求不是很强烈，而且有资格购买保障性住房的消费者选择持币观望，这部分人占到了有购房意愿消费者的四分之一。

　　其次，大批量的保障性住房使得业主的预期收益降低，出售房源的意愿加强，房源供给量上升，据“链家地产”统计资料显示，8月上旬房源挂牌量环比上涨了22．1％。

　　第三，保障性住房提升了区域人气，客户登记量环比上升18．9％，并且意味着相关的区域配套将会更加完善，区域房产的整体价值有望提高。

　　由于受业主预期价格的平稳也带动了真实的购房需求及早“入市”，形成区域内供需高度匹配，使得8月上旬区域二手房成交量环比上升13．6％，而价格涨幅从7月的3．1％下降为1．4％，从而出现了“价格涨幅下跌、成交量上涨”的市场状况。

　　据“链家地产”统计数字显示，8月登记的客户中自住需求占到六成以上，他们一般有一定支付能力、需求较迫切，是房产消费的“准客户”。对这些“准客户”而言，常营区域无论是经济适用房还是两限房均存在1至3年的建设周期，暂时不能尽快入住，而且保障性住房购买资格严格且等待的人多。再加上，保障性住房户型偏小等，不能满足这些“准客户”自住的刚性需求。

　　“而这种需求和业主急于出手的房源供给相匹配，使得市场交易非常活跃。”“链家地产”市场研发中心认为，8月上旬与7月下旬相比，常营区域二手房成交仍然上涨，主要是由于房源的放量增加同旺盛的刚性需求高度匹配，推动成交量上升。