深圳炒房团被指抬高重庆长沙武汉成都等地房价

　　推手

　　开发商承销商和媒体联手行动

　　与“温州炒房团”家族式抱团出行不同，“深圳炒房团”得以成行，背后的推手是开发商、承销商以及媒体的联手推动。

　　最初，深圳还只有少数中介公司偶尔组织看房团前往周边城市，后来观察到市场越来越热后，如今各家大型中介几乎每个周末都会组织大小不一的购房团。珠三角城市开发商在深圳做广告的也越来越多。

　　到了后来，来自珠三角其他城市的开发商、项目已经喧宾夺主，成为深圳房产展会的主角，东莞、惠州、中山、珠海等地开发商都携带项目参加，看楼车车车爆满。

　　武汉盘龙城F天下的副总经理刘必恩介绍说，今年6月，他两次组织人员到深圳进行推介，亲自在深圳组团到武汉看房，效果十分明显，两次推介会，花掉费用几十万元，但带来的合同资金近一亿元。这样的效果也吸引了武汉的开发商开始跃跃欲试，他们相继于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒体上大幅进行投资武汉、置业武汉的广告宣传，以吸引更多的投资客来汉。

　　除了这些外来户攻占“深圳市场”之外，由深圳本土走出去的开发商比如万科、中海为代表的“深圳系”房地产商，同样把客户拓展盯上深圳“大本营”，在各自的客户会组织里启动了成都项目深圳销售的营销通路。赴成都看楼的深圳炒家王先生说，他多次收到成都万科楼盘向他发送的推荐楼盘的短信。

　　中介的态度同样积极，惠州中原地产的销售经理王先生表示，几辆大巴从深圳准时准点带来一茬又一茬的买家，已经成了惠州新楼盘的一种普遍做法。

　　媒体本身的传播优势和对房地产广告的需求，更使其成为运作“炒房团”的上佳平台。据悉，赴重庆的五批“深圳炒房团”均是深圳本地媒体的一手推动并组织下形成。此前到访成都的多批“炒房团”，背后的“推手”也是深圳一家媒体的不动产投资俱乐部。今年9月初，由成都搜房网主办的“成都楼盘五城联展”将会开赴北京、上海、深圳、重庆、武汉，拓展外地客源。

　　战果

　　深圳人买走半数惠州新盘

　　深圳人频繁出手，成为当地购房的一股强劲力量，直接和间接对当地楼市造成不小的冲击。按照惠州惠阳本地的地产开发商中铭实业的统计，其2002年开发的一处名为中铭豪园的楼盘，在当年已经有零星的深圳人身影，但比例仅占了不到一成。到2004年建二期的时候，很多龙岗、福田、南山的深圳人已经开始广泛关注，深圳购房者的比重竟然占据了八成。

　　另据统计，2005年下半年，惠阳房地产中的深圳客还仅有35%，到了2006年一季度就超过了45%.目前，深圳买房客的比例超过50%.而在大亚湾，深圳买房客更以75%的比例显出了绝对优势。

　　惠州惠阳区房地产协会会长黄海介绍说，2006年，该协会曾经专门进行过一次“深圳消费群体调查”，最后结果是，去年在惠阳区购房的深圳人所占比例竟高达51%，这意味着，在惠阳区，房子超过一半被卖给了深圳人。

　　整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据各地开发商的相关统计，目前，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数，在珠海，据相关统计，今年上半年销售出去的商品房新房中，有四成被外地置业者买走，按照当地地产商的说法，深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门，占据了其中的绝大部分。

　　作为深圳炒房团最先出击的地区，2006年上半年起，惠州房价便开始了一路飞奔，今年上半年，商品房价格上涨了22.5%.而在东莞，根据该市统计局公布的数字，7月份的房价比6月一个月便涨了20.1%，住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。而根据中原地产研究部8月23日公布的数据显示，与去年同期对比，东莞房价的涨幅竟然高达51.1%.在珠三角之外，深圳炒房团的“功劳”也不小。统计显示，自2000年以来，长沙商品住宅均价一直呈5%-8%的幅度上涨，但到了今年，销售均价一下子从去年的2991元/m2升至了3600元/m2（今年7月）。

　　据重庆市房地产管理局发布的报告称，7月单月，市外购房者购房面积仅占11.4%.四川中原总经理庄泽宝在接受记者采访时认为，虽然深圳炒房团所占比例不大，但经过开发商和媒体的渲染，容易造成当地人的心理恐慌，进而提前入市，间接拉高房价。

　　反应

　　网友炮轰：深圳炒房团滚出去

　　深圳炒房团虽然还没有制造出当年“温州炒房团”的大动静，但同样令当地人震荡不小。深圳购房团几次空降武汉，一度给武汉市民带来恐慌，武汉人都惊呼“狼来了”。

　　在长沙，有的小区和街道打出了“抵制深圳炒房团”的标语。今年7月，一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了长沙红网论坛上，在论坛上引起了轩然大波，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。

　　搜房网对成都本地人的一项调查显示，受访的1480人中，77.5%的人认为大量的外地购房者拥入，会造成成都房价飞涨，只有7.5%的人认为不会，认为外地购房者虽多，但不至于影响城市房价。

　　作为政府主管部门，对于“深圳炒房团”的到来态度不一。

　　在民众的抱怨与业内的担忧中，对于深圳炒房团的“豪赌”，珠三角各城市的政府态度却颇为暧昧。惠州房产局的一位负责人表示，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力，东莞相关部门更是表示，目前提到的深圳炒房团大举进入东莞楼市的说法，“还没有足够的证据”。广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言，对于现在究竟有多少深圳人在广州买了房，并没有一个官方的统计数字，“统计起来难度很大。”但对于这种现象，他也表示超出了政府行政作为的权力，“现在还没有哪条法律规定不允许异地购房的吧。”广州市国土房管局相关人士表示，并无明显的依据足以支撑这种迹象。该人士表示，不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

　　成都市房管局显然不欢迎“深圳炒房团”的到来，一听说记者来采访“深圳炒房团”的话题，该局工作人员马上摇头婉拒，称不希望有人炒作成都的房价。此外，成都还加大经济适用房的放量。成都一位资深媒体人分析认为，这显然是为阻击炒家，以免成都变成当年海南一样的“房价特区”。

　　有意思的是，就在“新特区”后不久，成都市房产管理局最新发布的《2007年成都房地产市场形势分析》中介绍，从今年1-5月的统计数据看，五城区商品住房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5%，由此可见房源增长之迅速，供应充足，供求关系就会随之缓解。供求关系进一步缓解的同时，房价涨幅将逐步回落，也就预示着房产投资回报逐渐降低。在当地房地产媒体看来，这似乎是有意针对“炒家”放出的一种信号。