促销时卖房时喊两价买房人靠证据赢官司 法院：应按“促销价”卖房

　　本报讯记者蒋德促销时一个价，卖房时又一个价，近日，江苏省南京市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件作出终审判决，判令开发商按照促销时的承诺，按团购价与买房人签订“商品房买卖契约”。

　　2006年2月，南京某集团公司徐某等员工到某开发公司开发的楼盘购房。该开发公司的销售人员丁某在接待徐某等员工时，曾向其介绍同批购房达15套可以享受团购优惠，且团购价最高不会超过每平方米3050元。随后，买房人交付了“意向金”，和开发商签订了《房屋认购/缴款确认单》，补充说明单价为团购价。之后，徐某等人要求按此前双方约定的团购价每平方米3050元与开发商签订商品房买卖契约，开发公司不同意，致使签订正式商品房买卖契约未成。徐某等购房者遂起诉至南京市江宁区人民法院。

　　在法庭审理中，原告徐某向法院提交了一份音像资料，该资料清楚地表明该开发公司的销售人员介绍同批购房达15套可以享受团购优惠，且团购价最高不会超过每平方米3050元的事实。同时，徐某还提供了徐某等人与开发公司签订的“房屋认购/缴款确认单”，徐某在该确认单的“其他约定事项”栏注明：“按某集团公司团购价约定每平方米3050元。”此内容在开发公司所持有该房号另一联“房屋认购/缴款确认单”相同位置上有同样字样的原件手写记载。

　　对于原告的主张，被告南京某开发公司表示，他们的承诺是在满足团购人数及要求的前提下，给予每套总价降低5000元的优惠，并不是“每平方米3050元”的团购价格。

　　南京市江宁区法院一审审理认为，开发公司的工作人员丁某在促销楼盘时，明确表示徐某等人购买的商品房价格不会超过每平方米3050元，而且本案双方当事人分别持有的“房屋认购/缴款确认单”均记载了“按某集团公司团购价约定每平方米3050元”的字样，可以认定开发公司有向徐某等人按团购价每平方米3050元售房的承诺。法院判决，南京某开发公司于判决发生法律效力之日起10日内与徐某按团购价每平方米3050元履行“房屋认购/缴款确认单”。开发公司不服，向南京市中级人民法院提起上诉。南京中院经审理认为，原告丁某的音像资料证明情况属实，遂作出驳回上诉、维持原判的终审判决。

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　　促销时一种价格，一种态度；实际销售时又是一种价格，一种态度。显然，当购房者遇到这样的开发商，谁都会生气，也都想用法律维护自己的权益。但面对财大气粗的开发商，处于弱势地位的购房者却很难实现维权愿望。南京的这起案件给了广大买房者一个借鉴———官司输赢，重在证据。如果该案原告在购房过程中没有注意用音像的方法固定证据，没有在“房屋认购/缴款确认单”的“其他约定事项”栏中注明开发商承诺的内容，恐怕法庭即使明知房产销售存在“忽悠”的现象，也很难帮助购房者维权。