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德国租房法规保障房客权益
在德国租房,中介公司作用很大,一般说来,房主通过中介公司征召房客,房客也大都通过广告寻找房主。
德国有关出租房的法律及法规相当详细,由于在房主与房客之间,房客是弱者,法律和法规主要是保护房客的利益,涉及方面很多,以下4个方面很重要。
1 解除合同的期限大都是在合同到期3个月之前,并且要书面通知对方,如果不通知则合同继续生效。但是,德国法律规定,如果房客解约,不必申明理由,而房主则必须说明理由。这样,就防止房主看到租金上涨觉得吃亏而解约。
2 租金合同中都规定了租金数额,有的是包干,有的是基本房租、余下的水电气和取暖费用另算。用户不是直接交现金给房主,而是通过银行转账。按理说,租金都规定得明白清楚,不应该有争执,但也不尽然。比如说,房主可能发现,在包干情况下房客水电气等费用过高,而要求提高租金等。对于争执,德国法律大都保护房客利益。
3 房屋需要修缮而房主迟迟不做这时房客有很多选择:要求减少租金。自己请人维修,而费用由房主承担。甚至可以提前解除合同。
4 住进去发现新问题比如说对于房子的大小房主有虚报不实的行为,或者出租房屋有只有房客入住后才能发现的问题影响使用,房客有权要求减少房租。
日本租房
“提前拍照”
在日本租住房子,房客不仅要保持房屋的清洁,所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片,按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前,再对照照片和清单重新检查,如果是房客造成的损坏,那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净,也可能被罚款。
法国租房
想当“二房东”先征求房主意见
法国出租房制度有非常悠久的历史,从1714年就开始制定法律。他们的规定,相对人性化,对房主和房客的要求也一丝不苟。房主要保障租屋的生活条件,房客必须保持安静自律。在欧洲可以看到大量要求出租和临时租用房屋的广告。像法国学生到荷兰打工兼旅游,英国医生要到意大利诊所实习等。有些时候一些房客刚好可以异地交换房子,这些房客可以与其他人签换房或暂时租房的合约,但都必须征得房主的同意,如果房主不赞成,那么一切免谈。房主同意了,这个房客将履行“二房东”的职责,分租者大多遵守规定,房客素质总体来说比较高。 本版文字温玉顺福清
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