3000亿地下热钱流入楼市 境外资金“弃股炒楼”

　　3000亿地下热钱加速流入楼市进一步推高房价

　　广东专家受命成立的课题组：境外资金“弃股炒楼”迹象明显，进一步推高房价

　　本报综合消息 3000亿元人民币———这是地下钱庄的操盘者们最新估计的，通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。

如今，这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行，并且有“弃股炒楼”的迹象，进一步把高企的房价推上新高。据《中国经营报》报道，这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今，这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门。

　　2007年初，黎友焕接到政府相关机构的委托，受命成立“境外资金非正常流动课题组”，主要负责追踪广东、深圳一带，非正常渠道进入中国的外资走向。黎友焕的调查首先从地下钱庄着手，通过中间人介绍等方式，黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。调查问卷中设计了数十项调查内容，主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向，以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。

　　在回答“你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时，“受访者”给出的答案令他惊诧，这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。

　　外资推高中国内地楼价的猜想，正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后，得出令人惊诧的结论，在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向楼市，“主要流向是广州、深圳、上海”。

　　调查显示这种走向的原因是，“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。

　　据知情人士透露，这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候，通常会临时注册小型公司，以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产，其实是用20％或者30％的钱在炒房地产。”

　　据了解，黎友焕上述报告的内容，其时间结点为2007年4月。彼时，全国房地产价格都处在“高烧”之中，深圳更是以超过20%的幅度增长，领涨全国楼市。而他也在报告中指出，深圳、广东以及上海，是违规入境的热钱最热衷进入的城市。调查显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。调查显示，地下外资联系策划上市的企业，大量购进原始股。股票上市后，价格可以翻涨几十倍。