广州：31家开发商竞逐13地块(图)

　　上万套住宅用地今日开卖，其中金沙洲江景地挂牌楼面地价升至3768元/m2

　　新快报记者 黄颖

　　今天，广州13幅住宅用地挂牌完毕，进入最后的竞价卖地阶段。该批住宅用地位于白云、越秀、花都、番禺等区，总用地面积超过68万平方米，是广州公开卖地以来规模最大的一次，未来将为市场提供上万套住宅，当中不少是90平方米以下的小户型单位。

　　截至昨日18时，该批地块已经有31家开发商参与竞投，也创下了参与开发商最多的纪录。而竞投开发商中不乏中海、保利、万科、雅居乐、粤海、合生等大地产集团，更有来自深圳、北京以及新加坡的开发商。业内人士表示，由于推出的地块多，整体地价可能略有降低，但今天有多幅一线江景地块推出，其单幅土地地价可能创新高。

　　番禺江景地最多人争

　　在7月番禺住宅地卖出5784元/平方米高价后，番禺区域土地一直被看好。该次推出4幅地块就有包括中海、保利、万科、合生、雅居乐、粤海、金地、深圳招商房地产等11家大开发商参与竞投。

　　其中占地达24.3989万平方米的番禺南区滨江大道一线江景住宅用地最受欢迎，有11家开发商参与竞投。据了解，该地块位于番禺中学南校区的南面，隔着一片绿化带而南望一线江景。项目北面不远处就是北斗大桥。而项目斜对面几百米处就是番禺奥园，其距离之前卖出高价的西丽南路地块不远。该地块因为一线望江，加上用地面积大，90平方米单位比例只占57%，所以最受开发商们喜欢。目前，该地块底价为6.82亿元，开发商挂牌价达到7.82亿元，整整高了1亿元，楼面地价达到3064元/平方米。业内人士预测，该地块比西丽南路地块位置还要好，最后竞投地价会超过5784元/平方米。

　　而番禺南区3-1和3-2地块分别有5家和6家开发商报名，该两幅住宅地是相连接的，参与竞投的开发商很多相同，如雅居乐、万科、保利、中海、杰伟置业都参与了竞投。据了解，该两幅地紧邻番禺禺山中学，距离西丽南路地块也是很近的。另一幅番禺南区3-3地块最接近西丽南路地块，旁边是祈福集团在该区的储备用地，同样吸引众多开发商参与竞投。

　　据悉，随着西丽南路地块的高价拍出，番禺南区部分楼盘毛坯房楼价已经超过8000元/平方米，如海伦堡花样年华均价超8000元/平方米。为此，该批番禺地块最后成交价不会低。

图：金沙洲江景住宅升值潜力巨大。新快报记者 黄颖/摄

　　金沙洲江景地迅速升价

　　在该次卖地活动中，第二瞩目点是金沙洲B3701A02、B3701A04和B3701A06三幅地块，每幅地块都有9-10家开发商参与竞投。三幅地块紧连着，都位于A区，邻近恒大国庆期间推出的新盘恒大·御景半岛。三地块中04地块能一线望江，02地块前面则有一个7-12层的商业项目，接着就是一线江景了。两地块与江岸线之间还有一个文娱公园绿化带，有网球、羽毛球等公共运动设施配套。02地块还有公交车站，交通方便。

　　该三幅地块按底价计算其楼面地价在3151-3507元/平方米，但经过了一轮挂牌竞投，地价迅速上升。目前，02地块地价已经达到9.11亿元，楼面地价3768元/平方米；04地块地价达到8.88亿元，楼面地价3463元/平方米；06地块地价9.82亿元，楼面地价3710元/平方米。

　　越秀海珠烂尾地受青睐

　　据悉，花都两块住宅地，因为总地价不高而受到中小型开发商青睐。占地1万平方米的花都区凤凰路住宅地就有粤海、摩登房地产等6家开发商参与竞投。占地7000多平方米的花都区龙珠路地块则有美域、摩登、纬城等三家开发商参与竞投。两地块报价都达到3700万元。

　　而越秀和海珠区的3幅烂尾地同样受市场欢迎，分别有2-3家开发商参与竞投。当中较有名的包括海富花园发展商宏天海富房地产和天誉地产。

　　另据悉，由于出让地块较多，市国土房管局首次分上午、下午两段时间进行竞投，今天上午10时和下午2时30分正式开始激烈的竞投会。

　　（编辑：晓航）