广州限价房销售政策拟出台 将公布征求公众意见

　　市国土局：限价房销售政策将出台 稳定房价

　　市国土房管局表示，推限价房是长期政策，将充分征求民意后再执行

　　广州限价房的销售政策已经草拟好了，将会对外公布征求公众意见，之后才正式执行。市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨天表示，政府将进一步加大土地供应，并通过建立完善的住房保障体系以及推出限价房项目来解决市民的居住问题。

　　将拟定销售对象

　　今年底，全国首个限价房项目保利西子湾将开始销售，但因在开发商拿地时只是限了房价，却没有限定销售的对象，也没有具体销售办法。为此，使即将推出市场的限价房处于一个尴尬的境地。如果不限对象地销售，可能沦为一部分人的炒楼工具。

　　黄文波表示，广州市已经草拟了这一限价房的销售政策。而在政策出台前将会依手续首先征求公众意见，再出台政策。

　　今年拟推4.75平方公里

　　据悉，至9月广州已经供应住宅用地2.12平方公里，国土房管局将争取再多推土地，完成今年计划的4.75平方公里土地供应量。

　　黄文波还表示，广州市正在构建符合广州实际情况的住房体系，有廉租房、经济适用房、新社区等保障性住房，有市场上的商品房，也有处于两者之间的限价商品房。他表示，针对目前广州楼价较高，政府将推出商品房优惠政策（即限价房），来缓解中等收入人士的购房压力。推出限价房将是广州一项长期的政策，以稳定房价。

　　新规：拿预售证10天内不卖楼，日罚地价千分之一

　　(记者 黄颖)据悉，昨天卖出的这批土地为广州未来两三年提供134.8万平方米的住宅面积，其中有1.04万套90平方米小户型。

　　国内外开发商都参与

　　据悉，该次广州放量供应土地，吸引了国内外众多大开发商参与竞投。除了常驻广州发展的保利、富力、合生、万科、雅居乐、中海、粤海等大开发商，更有不少来自异地的地产大鳄。如来自深圳的金地集团、鸿荣源房地产、深圳招商房地产，来自北京的国瑞兴业地产，来自香港的慧安企业。更值得关注的是，竟然有两家新加坡私人公司——新加坡番尼西瓦私人有限公司和新加坡巴尔提莫私人有限公司到场参与竞投。

　　业内人士认为，众多国内外大地产商进入广州买地无疑是看好广州楼市未来发展前景。

　　海量住宅缓和供需关系

　　据了解，该次卖地总住宅供应量高达134.8万平方米，其中90平方米以下的中小户型单位就有1.04万套，按卖地要求将在两三年内全部推出市场。如此庞大的供应量无疑对缓和广州楼市住宅供需紧张关系有极大的作用，在一定程度上能稳定急升的楼价。

　　缓卖楼日罚千分之一

　　最值得关注的是，从该次卖地会开始，广州增加了新的预售制度条款。在竞投会开始前，卖地主持人表示所有卖地合同都要增加一个条款。其规定项目在达到预售条件10天内必须申请办理预售证，而在取得预售证10天内必须对外销售，两个时间每延迟一天每天按总地价的千分之一来计罚违约金。打个比方，该次卖地地价最高的金沙洲B3701A02地块总地价21.2亿元，如果每延迟1天卖楼，就要罚212万元。如此重的罚金将能令开发商不能捂盘哄抬房价，有利于稳定房价。

　　专家认为，地价过高易推高楼价，卖地不能再搞“价高者得”

　　■记者 黄颖

　　昨日，广州市一口气出现了三个高地价地王，不少市民担心高地价会再推高楼价。对此，市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，商品房价格高低并非由地价决定，而是取决于供求关系。但房地产专家认为，地价一次又一次被推高，可能会导致楼价急升，楼市风险增加。有专家建议，广州不能再采取价高者得的方法卖地，否则地价将会继续被推高。

　　地价3年涨近5倍

　　据了解，广州楼价自2004年开始上升，广州地价则从2005年开始迅速上升。而即使从2005年开始以最高地价的地王进行计算，至今天广州地价已经涨了近5倍。

　　据悉，2005年卖出的白云种鸡场地块楼面地价3300元/平方米。该地块位置条件与云祥路地块相似而更优于它，两地块同样位于白云山脚，有山景资源。而种鸡场地块里还有小山和湖泊，其容积率只有1，比云祥路地块的1.2要低，其占地面积更达到15万平方米，可以做类别墅产品。但即使如此，云祥路地块地价竟然是白云种鸡场地块地价的5倍！

　　对于该次卖地出现多个高地价地块的现象，黄文波表示楼价并不是全部由地价决定的，最终还是取决于供求关系，如果住宅供应量充足，房价就不可能迅速上升。但房地产专家韩世同担心地表示，地价一次又一次被推高，必将拉高楼价。

　　建议搞“价中者得”

　　韩世同表示，目前推高地价的一个原因是这种价高者得的竞投方式。以挂牌为例，只需要有两家开发商参与竞投，就能迅速推高地价了。而开发商竞投出高地价，其手上储备的土地无疑又迅速升值了。他建议，要让地价低一些必须停止采用价高者得的方式卖地，而采用价中者得的办法，如进行招标，这将利于卖出合适的地价，否则政府推出多少土地，也将会被继续推高地价，进而推高楼价。

　　黄文波呼吁开发企业要理性投资。房地产属于高投资、高风险的项目，在投资前应准确把握房地产市场，避免盲目投资。