香港人在深圳可购两套以上自住房

　　香港人在深圳可购两套以上自住房

　　奥一网讯 “一个家庭确实需要购买两处以上的住房，可以通过不同产权人的形式购买自住房屋。”昨天，深圳市国土房管局就《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》实施后的一些具体问题进行了答疑。

　　今年7月10日，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合向社会发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称《通知》)，通知规定，除法律法规另有规定之外，境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。

　　为何《通知》规定，境外个人要在境内工作、学习超过一年才能购买一套自住的住宅？国土部门有关负责人解释说，境外个人在境内工作、学习超过一年的，属于国民经济的“居民”范畴，其经济活动的成果计入我国的GDP的因素，因此允许购买一套自住的住宅。港澳台居民和华侨与内地联系密切，其中很多人虽然没有在内地学习、工作，但在内地长期生活，因此对于港澳台居民和华侨也可以购买一套自住的住宅，文件在最大程度上保障了境外人士的自住需求。

　　在具体操作中，由于目前规范的条件是一个护照(身份证)对应一套住宅，因此，有可能出现一家人以不同人的身份证购买一套以上房屋的情况。对此，国土部门解释，这并不是文件制定的缺漏，因为文件制定的本意是满足境外人士的自住需求，一个家庭确实需要购买两处以上的住房，可以通过不同产权人的形式购买自住房屋，但如果想通过这个途径来炒房，其炒房的操作难度则很大，需要更多的人和环节，所以这样规定既可以满足家庭的自住需要，也可以堵住大批量外资炒房的渠道。

　　对于境外机构在深购买自用商品房的条件，国土部门解释，境外机构要在深圳市设立分支、代表机构，要以所设立的分支、代表机构名义买房，并且只能购买自用办公所需的商品房。除了批准成立的外商投资房地产企业外，境外机构不允许买住宅，只能购买自用办公所需的商品房。

　　至于境外机构和个人购买非自用房地产的，则要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要包括有房地产投资的营业范围。

　　据了解，在《通知》发布前，买卖双方已经发生买卖、认购或支付定金等行为的，但没有办理产权过户的，仍按照历史问题按以前的规定给予办理登记和备案。