北京今年限价房计划完成 供房超过2.9万套(图)

制图/刘江

　　今年最后一块地昨天正式推出 体量最大限价最低 但公交线路少 出行不方便 商业配套待加强

　　半壁店限价房定价4800元/平方米

　　与周边商品房相比 价格有优势 今年限价房计划已完成 年内全部开工 提供住宅超过2.9万套

　　本报讯 （记者张焱 陈斯） 本市今年推出的最后一块限价房地块——通州区半壁店限价房昨天正式挂出出让公告。

　　通州区半壁店限价房地块规划建筑面积68.4万平方米，是今年已推出限价房地块中体量最大的一块。

其中限价房面积53万平方米，销售限价4800元/平方米。与此前推出的其他限价房相比，它也是迄今为止销售限价最低的一块。

　　该地块位于通州区半壁店大街25号，原为北京金属结构厂。据记者了解，目前，半壁店周边商品房单价超过8500元，二手房价格也约7500元/平方米。

　　半壁店限价房·房价

　　周边新房价格超8500元/平方米

　　记者查询市场公开信息发现，半壁店限价房地块附近新房已经全部售完，且价格超过8500元/平方米。离该地较近的新建商品房世纪星城的销售人员介绍，销售完毕时其均价已达到8600元/平方米。而将于10月开盘的该项目另一栋楼，均价可能突破9000元/平方米。

　　二手房均价7500元/平方米

　　该区域周边的二手商品房主要集中在半壁店大街的东面，包括靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区。

　　来自链家地产、中大恒基、中原地产等中介的统计资料显示，9月上半月，这些小区的二手商品房均价在7500元/平方米左右，其中靓景明居均价7500-8000元/平方米，中泽雅园6800-7200元/平方米，巴克寓所均价7300-7700元/平方米。

　　半壁店限价房·交通

　　交通及配套有待完善

　　交通及配套方面，半壁店区域还存在一定的缺陷。交通出行上，仅有938支7等少数公交线路，步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程。

　　由于长期作为厂房区域，其周边的商业配套也还处于起步阶段，生活服务设施水平有待加紧提高。

　　限价房盘点·综述

　　今年限价房计划完成

　　提供住宅超过2.9万套

　　加上半壁店限价房地块，今年北京推出的限价房地块已经达到了300万平方米，正好完成了今年的限价房目标。

　　市国土局有关负责人表示，这7个两限房项目都要保证在今年年内开工。而今年剩余的日子里，还将推出一些明年开工的两限房地块。

　　北京此前推出的三批、共8个限价房项目，一共可提供限价房共约2.51万套。

　　根据规定，限套型、限房价普通商品住房项目，原则上套型建筑面积均在90平方米以下。参照这条规定，若以90平方米的“上限”计算，通州半壁店能提供限价房至少4000套。

　　这样算来，今年北京的限价房供应，若以套计算，至少要超过2.9万套。

　　限价房盘点·对比

　　今年推出的所有限价房预售价与区域商品房价对比

　　限价地名称 区域商品房价格 限价房售价　差额 提供住宅套数（元/平方米） （元/平方米） （元/平方米）

　　海淀区西三旗限价地 10000 6350 3650 4000多套

　　丰台区花乡限价地 9000 6800 2200 2600套左右

　　石景山区金顶街限价地 7000-8000（二手房）6250 750-17504000余套

　　海淀区清河小营限价地 10000 6600 3400 1700套左右

　　丰台区东铁匠营限价地 11000 6200 3800 1800套左右

　　朝阳区常营乡限价地（共三块）9000-11000 5900 3100-510011000套左右

　　通州区半壁店限价地 8600 4800 3800 4000套左右合计 2.9万套以上

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　　常营经适房售价 4322元/平方米

　　本报讯 （记者陈斯） 记者昨天从市建委证实，备受关注的常营经济适用房三个标段的最终销售价格统一为4322元/平方米。

　　城开集团、金隅集团、住总集团分别中标该项目A、B、C三个标段。

　　常营经济适用房项目是继宋家庄之后，本市今年公开招标的第二批经济适用房项目，规划总面积达74万平方米，可提供约7000余套经济适用房和1000余套廉租房。

　　常营经济适用房、廉租房将在今年11月底前全部开工，2010年11月底前全部竣工。其中，面积最大的C组团内还将建一所近6万平方米的示范中学。