楼市宏观调控山雨欲来 加息频繁开发商不敢囤房

　　“最颠峰的时候接下来也许就是衰败。”一位发展商管理者这样形容目前楼市山雨欲来的气氛。昨天是央行今年第五次加息后的首个工作日，记者从部分发展商处获悉，由于年内频繁加息，业内预期新一轮宏观调控即将开始，一些楼盘纷纷把囤积的单位提前发售。

　　新政出台房价肯定降

　　中原地产项目总经理黄韬表示，这次加息比自己想象得要快得多，一年内频加息，累计下来幅度很大，因此，此次加息带给市场的信号比较强。他预计本次加息后，新一轮宏观调控即将开始。“接下来楼市方面政府会有大动作，在税收、土地开发等问题上都可能出台新的调控政策。

　　“房价不可能只升不降，现在泡沫越大，今后跌得越惨。”黄韬对于目前房地产市场过热现象表示担忧，他相信，只要新一轮宏观调控政策落实到位，房价肯定会下降。他预测，楼价的拐点可能将出现在2010年。

　　国家统计局日前发布数据显示，中国8月CPI延续前6个月不断攀升趋势，同比上涨幅度高达6.5%，为今年月度最高涨幅。而楼价的上涨幅度成为物价指数上涨的“典范”。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。而广州8月6区一手楼成交均价已高达12309元/平方米。

　　粤沛地产副总经理黄春表示，从目前拍地和楼价的上涨形势来看，开发商玩的是“比谁更大胆”的游戏，你升价，我跟风。他认为，这种状况相当危险，市场的购买力已严重透支。黄韬也表示，最大的“地主”是政府，只要政府放地，开发商的形势不容乐观。

　　压力大加快推货节奏

　　年内五次加息，地产商已明显感觉不安。不少地产商表示，政府出台新政的脚步已不远。在这一心理暗示下，地产商推货节奏也明显加快。

　　光大地产董事副总经理陈洪志坦言，今年第五次加息，对地产商的累计效应已体现。他表示，加息带给开发商的压力并非来自成本的增加，因为即便再多加几次息，相对于楼价上涨的幅度而言，开发商还是有钱可赚。更重要的是，房地产业是一项与政策联系非常紧密的行业，只要政策有任何的风吹早动，都会给房地产行业带来很大的影响。从这次加息来看，它带给市场的信号是：新政将陆续出台。

　　新一轮宏调政策的“风声”在地产行业中盛传。“现在压力比较大。”天河某楼盘项目总监坦言，“最颠峰的时候接下来也许就是衰败。”他认为，目前是楼市销售的最佳时机，公司原本十一黄金周才开卖的300套单位，现在临时决定提前入市，因为“接下来政府会出什么恨招谁也无法预料，现在利润那么高，为什么不赶紧卖？”

　　陈洪志也表示，光大地产将更理性地把握推货节奏，注意现金流，更坦言今后拿地会更谨慎，“以18729元/平方米的价格拿下白云区地块，这事我们不会做。”(罗莎琳） (来源：信息时报)