贵阳10年内房价涨近4倍 收入涨幅跟不上房价涨

　　从福利分房时代、大中户型时代到中小户型时代——

　　10年，房价涨了近4倍

　　算账：收入涨幅跟不上房价

　　9月份以来，贵阳市两城区与及金阳新区多个楼盘开盘销售，许多市民为了能够买到中意的房子，早早的在各个售楼中心排起长队，说起买房的原因，贵阳市某事业单位的工作人员王先生说道：“面对不断攀高的房价，我们担心自己收入的涨幅不及房价的涨幅。

　　王先生给记者算了这样一笔帐，“十年前，两城区的商品房价格每平米才1000元出头，而现在相同路段商品房的价格，每平米至少在4000元左右。在十年的过程中，我的工资收入仅上涨3倍，房价却上涨近4倍。”

　　回顾：房改成就商品房市场

　　1997年以前，贵州人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自己作主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。1997年以后，人们逐渐从福利分房的习惯里走了出来，买商品房不再是稀奇的事。1997年-2003年这段时间内，我省的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120平方米上的3房的住宅。

　　前瞻：中小户型将唱主角

　　十年之间，贵阳市的楼盘变化翻天覆地，从多层到高层，从大复式到小复式，从大飘窗到落地飘窗，从大露台到入户花园……近十年来，楼市里户型的变化让人眼花缭乱。经过采访调查，记者发现我省住宅户型发展史可分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代。

　　2004年至今，我省的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一路上涨，8月份两城区商品房销售合同均价已经超过4000元／平方米而市民的月平均收入涨幅却变化不大，在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。据有关人士分析，随着80后年轻一代逐步开始组建家庭，对中小户型的需求将会越来越大。

　　作者： 本报记者 刘小钰 范觉文