北京10月新盘小户型比例攀高 投资型购房须慎重

　　10月新盘小户型比例攀高

　　下月新盘46个 其中小户型16个 供应比例首超三分之一 均价15156元/平方米 10月新盘小户型比例攀高

　　专家：如买房用于自住现在可以出手 投资型购房者应考虑政策因素 可持币等待

　　本报讯 （记者 张焱）京城楼市小户型放量继续加大。

记者今天上午统计市场公开的信息发现，10月预计开盘的46个楼盘中，有16个小户型项目，供应比例首次超过三分之一，已经达到历史最高点。

　　9月前三周开盘项目个数就有50余个，而预计在黄金周前的最近一周还将有10余个新盘放量，这使得9月整月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰。截至9月23日，本月已开盘项目的供应面积达到了近百万平方米。

　　同时，根据市建委公示的预售信息，以及中大恒基不动产营销等房地产销售机构的统计，10月份预计开盘个数为46个，整体均价为15329元/平方米。其中，小户型项目放量稳步增加，预计将有16个小户型项目上市，预计开盘的整体均价为15156元/平方米。

　　特别值得消费者关注的是，下月新增的小户型楼盘中有四成都是首次开盘的纯新盘项目，其中包括位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以70平方米以下户型为主、设计为超小户型的项目。

　　通过对这16个小户型项目进行“归纳”发现，下月上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有分布，七成项目的物业类型为公寓。

　　筑家地产总经理付庚庚分析认为，受奥运拉动等利好，朝阳区的小户型价格目前处于高位。比如朝阳区位于五环外的两个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价预计将分别达到13000元/平方米和18000元/平方米。

　　而与此对比，宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内，开盘均价预计仅为18000元/平方米。

　　专家建议

　　买房自住可出手 投资则要慎重

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，鉴于目前小户型比例较高的形势，且预计未来房价还将在一段时间内上扬，因此如果购房用于自住，完全可以现在出手。

　　但如果是投资型的购房人，考虑到政策因素则要慎重。未来小户型在市场上的占比将逐步提高，最终达到70%的比例，届时小户型的产品设计、公共配套设施将会更趋完善和合理。因此，如果预计可以承受未来房价涨幅，持币等待也是选择。

　　京城部分计划在10月开盘的项目户型及价格（元/平方米）

　　项目名称 开盘均价 区域 户型面积

　　奥东18 17000-20000朝阳区有86平方米一居可选

　　华发颐园 13000 朝阳区60-70平方米左右开间

　　亚奥·观典国际公寓18000 朝阳区户型面积为50-100平方米

　　北京随园公寓 7100 昌平区二居为80平方米

　　锦上国际公寓 18000 宣武区主力户型为50-80平方米

　　至尊堡 5600 密云县37-71平方米的小户型

　　阿尔法社区 6700 通州区户型面积为47-130平方米一、二、三居

　　（以上数据根据目前市场信息整理，如有变化，以实际为准）