广州房地产登记管理办法实施 业主可自办房产证

　　新规定开始实施　今天起业主可自办房产证了

　　广州房地产登记管理办法实施，可防止开发商一房多售重复抵押

　　本报今天消息 记者赵燕华报道：今天起，广州业主可单方自办房产证了！今天起实施的《广州市城镇房地产登记管理办法》(下称《办法》）规定，未获得房产证的小业主在其与开发商约定的办证期限过期后可单方面凭房产预告登记办理房

　　产证，但小业主所买房屋所属的楼盘要已经进行初始登记。

　　小业主房地产办证难的原因，主要是购房者必须在开发商已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(即“大确权”)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记(即“小确权”)，领取房地产权证,一旦开发商不愿意交齐税款,购房者就难以拿到房产证。根据《办法》，无论是预告登记还是转移登记,即使开发商不积极配合、不履行约定,购房者都可以申请单方登记。而单方办理房产证只需提供五项材料:申请书、身份证明、预告登记证明书、缴清房款的证明和完税证明。据悉，相关的规范性文件最迟将于明年4月1日前制订公布。

　　今日开始实施的《办法》还规定，在房子还没建好的情况下,预售人和预购人签订商品房买卖合同之后，预售人应当自合同签订之日起30日内或者双方约定的期限内申请预告登记。如果开发商不遵守规定,购房者可单方申请登记。只要进行了预告登记,预购人对房屋的权利就得到法律保护,开发商一房多售、重复抵押等行为都是无效的。

　　另外，经预告登记的预购商品房可能因未通过规划验收等原因不能办理初始登记，进而不能办理转移登记，按照《办法》规定,规划、建设、国土房管等行政管理部门应该依法及时作出处理。对于怠于申办房地产登记的开发商，《办法》规定由主管部门责令限期办理,逾期不办理的将被罚停止相关业务,并将其有关情况在新闻媒体上公布。