广州拟取消房价实时发布制度 避免信息不一致

　　广州将取消房价实时发布

　　被誉为房价风向标的“阳光家缘”网站将不再发布预售商品房签约信息

　　本报讯　广州将取消楼盘实时信息发布。针对房地产信息统计和发布“政出多门”、信息不一致、消费者易混淆等问题，日前广州市国土房管局联手市统计局商议出一套规范全市房地产信息统计和发布的工作意见，其中决定将逐步取消“阳光家缘”上预售商品住宅签约情况实时信息的公布，只公布具有最终法定效力的登记备案数据。

　　市国土局两年前开通“阳光家缘”

　　“阳光家缘”是广州市国土资源和房屋管理局2005年7月开通的房地产信息网站，广州市目前商品住房的交易信息主要由“阳光家缘”网站发布，其中“预售商品住宅签约情况实时信息”可以实时显示当天广州各区商品住房签约套数和成交金额，因此可以在每月最后一天计算出广州当月全市和各区新建商品住宅的签约均价。

　　“阳光家缘”网站的数据曾一度被业内人士和各媒体引用作为广州房价的“风向标”。根据9月30日下午4时的数据，广州十区9月份商品住宅签约均价为11290元／平方米，首次突破万元大关。

　　广州市国土房管局日前指出，目前在“阳光家缘”网站上显示的是网上签约数据，由于签约数据不是最终法定的成交数据，随意性较大，变动频繁。为避免不真实信息对消费者的误导，确保信息的准确性和科学性，将逐步取消网上签约数据的公布，只公布具有最终法定效力的登记备案数据。

　　两部门联手规避信息不一致

　　广州市国土房管局称，该局联手市统计局商议出新的工作意见，可解决以往广州房地产信息统计和发布过程中出现的房地产信息重复发布、发布信息不一致、统计标准不明确等问题。除继续照常统计公布商品房批准上市、成交登记和房屋租赁信息外，还将增加公布房地产开发投资、开工建设、房屋销量价格指数等方面的信息。

　　此外，广州市国土房管局和市统计局还将建立分工协作、信息共享、统一发布的工作机制，规范了两局各类统计信息的统计范围、统计标准和统计期间，避免出现由于统计方法不同导致信息不一致的问题。

　　■专家意见

　　房价统计宜细分实时发布不应弃

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，按照国家相关统计法律，统计部门是发布统计数据的合法部门，广州市国土房管局这次联手统计局改进房地产信息发布机制将增强其数据的权威性。但“阳光家缘”网站由于信息及时，建站以来一直为业内人士和购房市民提供重要的参考信息，不宜“一刀切”地取消。

　　中原地产项目部总经理黄韬建议，广州应该改革房地产数据的统计方法，“目前全市统计出的房价包括别墅和投资型高档楼盘，一个区有一两个这样的楼盘就可以把房价拉得很高。”他建议对房价统计进行细分，让市民对房地产市场有个准确的分析和判断，不然每个月都破纪录的房价不利于稳定市场情绪，会让更多的人急于买房。

　　■新闻背景

　　数据常打架不知该信谁

　　●今年7月份，广州市国土房管局发布的市场分析报告显示，十区新建商品住宅（一手房）均价为8490元／m2；但通过“阳光家缘”7月31日显示的实时签约数据可算出，十区当月预售商品住房的均价为9473元／m2。

　　●广州市国土房管局发布的今年3月市场分析报告显示，广州十区一手住宅下跌700元／m2，降9．1％；而国家发改委和国家统计局随后发布的数据却显示广州市3月份房价环比上升1．2％。

　　目前反映广州房地产市场的数据一共有四套，分别是国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数，广州市国土房管局发布的广州市十区房地产市场分析报告，“阳光家缘”网站统计出来的实时签约数据，以及广州市统计部分发布的相关数据。

　　这四套数据几乎从来没有一致过，其中又以广州市国土房管局每月定期发布的广州市十区房地产市场分析报告和“阳光家缘”网站数据之间的差异最明显，也最受人关注。对于广州房地产统计信息的差异原因，广州市国土房管局做出了如下解释。

　　统计时段不同　广州市十区房地产市场分析报告的统计时段为上月26日至当月25日，并于每月上旬发布上月数据。而“阳光家缘”网站数据的统计时段为当月1日起至当日。

　　签约数据可能变更　广州市十区房地产市场分析报告，是以交易双方签约后（包括网上签约和非网上签约）经主管部门审核确认的数据为基础。而“阳光家缘”实时发布的预售商品住宅签约情况实时信息，是签约数据而非登记备案数据。

　　均价和指数不同　广州市国土房管局发布的是住宅均价，而国家的数据是“价格指数”。住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计。而价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。

　　本报记者　王卫国