广铁自建经适房每平米3500元 同一路段房价逾万

　　广铁自建房3500元/m2

    位于市区矿泉街，为电梯高层住宅，面积均在90平方米以下

    本报讯　(记者　林劲松)3500元，就可以在老城区买到电梯高层住宅！广铁集团广州机务段自建经济适用房规划修建方案日前公布，根据该方案，这批电梯高层住宅户型面积均在90平方米以下，预算每平方米均价约3500元左右。

　　80平米两房户型为主

　　昨日下午，记者来到位于矿泉街附近的广铁广州机务段。在自建经济适用房拆迁办公室附近墙壁上张贴着一份征地拆迁方案，公布了广铁集团广州机务段生活区自建经济适用房的修建规划。

　　根据方案，广铁集团的这批自建经济适用房包括三幢18层高的电梯住宅楼和一幢电梯高层单身公寓楼。三幢住宅楼总户数约在289-309户之间。其中约2/3户型为80平方米的两房一厅，1/3为90平方米的小三房。小区内还将配套建设居委会、老人活动中心、垃圾站、运动场以及停车位。小区内的总绿化面积将达8200平方米，其中公共绿地1842平方米。

　　同一路段房价逾万元

　　方案称，这批经济适用房初步预算均价约3500元/平方米，但具体价格要经成本核算才能最终确定。总体原则要求尽量减少成本支出，压低售房单价，降低职工购房支出，最终售价将以广州市物价局审定价格为准。方案特别注明，房屋开发前期的搬迁过渡费用也将包括在房屋建造成本之中。而据记者了解，同一路段电梯房售价已在万元以上。

　　负责房屋规划建设的广铁集团羊城铁路实业总公司现场工作人员指出，虽然方案称具体价格还未最终确定，但房屋均价估计不会超过3500元。因为根据前期预算，房屋均价约在3000元左右。但考虑到职工心理，故意在公布方案时调高了500元。“开始公布高点，最后低点大家都容易接受；如果前面公布低了，最后实际价格高了，就没那么容易接受了。”这位工作人员解释。

　　还要建单身公寓

　　有关工作人员介绍，广铁机务段还将建设一幢小高层电梯生活公寓，用以解决条件困难暂时买不起经济适用房的职工困难。征地拆迁方案透露，这幢单身公寓约有200套，面积在28平方米以内，户型为一间大房带一个小洗手间和一个简易厨房。据了解，这些单身公寓以出租为主，供应对象包括单身职工和半边户职工。第一年月租为每平方米2元，然后逐渐增加，最后与市场接轨。

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　　七单位获批自建经适房

　　今年3月，从广州市有关部门传出消息，广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程(集团)有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站等7个单位获批准自建经济适用房。

　　广钢集团自建的金鹤苑小区于2005年10月竣工。住房均价为2050元。

　　根据规划，广州十一五期间计划建设政府保障型住房900万平方米。

　　现场探营

　　征地拆迁已在进行

　　广州机务段规划修建经济适用房的机山顶，是一片零乱的低矮红砖房，房屋高矮不一，大小不一，中间小巷密布，弯弯曲曲，与旁边整齐的广铁生活区住宅楼相成了鲜明的对比。

　　9月27日下午，记者来到这里时，征地拆迁工作已经展开，人们正在忙着搬家。大多的房屋已经人去楼空，有些房屋的门窗被拆了，有些房屋的墙壁和屋顶都被砸开了大洞。

　　李先生把这里称为机务段的“贫民区”。他说，这些房屋大多都是上世纪60年代修建的。那时因为单位住房紧张，一些没房住的职工在单位同意后，就在这片属于广铁集团的荒地上，自建了住房。还有少部分房屋，则是单位建好后分配给职工的。这些房屋没有办理相关手续，没有房产证和土地使用证，现在清算属于违章建筑，但目前仍然有部分职工居住在这里。

　　李先生说，住在这些房屋中的人，主要是一些没有赶上1999年福利分房、又没有钱购买商品房的“断层职工”。

　　广铁集团羊城铁路实业总公司在搬迁规划中则描述说，这里共有419户人家，其中既有经济困难、无力购房的本单位职工，也有租住的外来人员。有少部分房屋还是外来人员修建的违章建筑，真正属于铁路系统职工建设的共有380户。这次他们兴建的经济适用房就是要解决这些职工的住房问题。