房屋无故面临拍卖 房主维权开打物权法首例官司

　　6套房屋无故面临拍卖 原告以10月1日起开始实施的物权法为依据起诉拍卖公司 要求赔偿

　　房主维权 开打物权法首例官司

　　被告：我们执行法院已生效的判决 原告代理律师：若诉讼无法达到维权目的 将考虑申请国家赔偿

　　今天上午记者从昌平法院获悉，该院受理的一起房主起诉拍卖公司侵犯物权的案件，是本市法院受理的首起市民运用物权法维权的案件。

　　沈先生称，其位于昌平区的6套房子被北京中佳信拍卖有限公司贴上了强制在1个月内迁出的通知，并表示要将6套房子予以拍卖，上述行为让已经购买了这些单元房近10年的沈先生感到莫名其妙。

　　沈先生以在10月1日起开始实施的物权法为依据，将拍卖公司诉至法院，维护自己对房子所享有的权利。

　　沈先生认为，自己是这6套房产的所有权人，北京中佳信拍卖有限公司无权侵占自己的房产，更无权拍卖该房产。现起诉请求法院判决拍卖公司停止侵权，从自己家中搬走，停止拍卖房屋的行为，并赔偿因此造成的一切经济损失。

　　今天上午，当沈先生和代理律师带着材料到达法院时，被法官告知由于开庭传票没有按时送达，被告公司今天无法出庭，开庭需要延期。

　　记者随后联系到北京中佳信拍卖有限公司叶经理，他表示知道沈先生这6套房子的纠纷，而拍卖公司是依据石家庄中级人民法院的判决和委托从事对这些房屋的拍卖，是执行法院已经生效的判决。至于房屋主人等相关的问题，叶先生表示应该由法院进行解释。

　　沈先生的代理人表示，如果诉讼无法达到维权的目的，他们将考虑追究石家庄中级人民法院的相关责任，申请国家赔偿。

　　案情回放

　　6套房子即将被拍卖

　　今年9月，6套房子的房东沈先生从租户处听说，北京中佳信拍卖有限公司贴出通告，要拍卖这6套房产，并限这些租户在一个月内搬出，有些租户迫于压力已经搬出房子。

　　2007年9月5日，沈先生托人去查看自己的房屋，发现北京中佳信拍卖有限公司已经派了两个人搬进了自己的一套房屋，并更换了房间的门锁。

　　沈先生找到拍卖公司理论，得到的答复是，石家庄中级人民法院委托该公司对这些房产进行拍卖。

　　刑事案牵出物权法首案

　　自己的房子怎么会和法院扯上关系？沈先生继续打探，才知道此事与卖给自己房子的闫先生有关。

　　1998年沈先生花了120余万元，从闫先生处购得位于昌平区昌平镇永安里小区甲5号楼的6套住房。1999年6月10日，沈先生得到了6套房屋的所有权证。

　　2002年，卖房子给沈先生的闫先生因非法经营罪和行贿罪被石家庄中级人民法院判处了有期徒刑，在没收财产的过程中，法院认定沈先生的6套房屋属于闫先生的财产，因此委托拍卖公司进行拍卖。

　　律师说法

　　判决是否能对抗房主物权

　　沈先生在9月底提起的诉讼，而物权法是从10月1日起开始实施，那么沈先生的案件是否可以受到物权法的调整呢？

　　对此，北京大嘉律师事务所石清盼律师解释说，沈先生案件的开庭时间是在物权法正式实施以后，而在案件审理前，拍卖公司对沈先生物权的侵害是一个持续的行为。因此在物权法生效后，沈先生的案件应该受到物权法的调整。

　　石律师还认为，法院的判决无法对抗沈先生对房屋所享有的所有权。

　　首先，按照在今年10月1日实施的物权法第4条和第64条的规定，“ 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”、“私人对其合法的收入、房屋等不动产和动产享有所有权”。 这其中特别规定了“房屋所有权”。

　　其次，沈先生早在1999年就已经拿到了房屋所有权证，而闫先生被判刑是在2002年。也就是说，在闫先生被判刑前，房屋的所有权人已经变更为沈先生，而沈先生也没有收到法院任何形式的通知。

　　本文除署名外/记者 王巍

　　相关案例

　　另一起物权法诉讼案立案

　　今天上午，另一起依据物权法进行的物权诉讼在大兴法院立案。

　　5名原告代表出示的诉状中称，578名原告村民提出的诉求均是，要求法院确认大兴区亦庄镇鹿圈一村村委会及下属单位6年前与某企业所签的“土地租赁合同”无效。原告将物权法相关条款作为一项重要的诉讼法理依据。文/记者 朱顺忠