维权四年追回411万房屋养老金

　　维权四年追回411万房屋养老金

　　深圳首例房屋养老金案尘埃落定，业主又为监管使用担心

　　本报讯(记者秦鸿雁)深圳首例追讨房屋养老金一案尘埃落定。长城盛世家园小区业主倪益民昨日告诉记者，从福田区法院拿到了411万元养老金已缴交给福田区建设局的情况说明。

历时近四年的维权之旅终有结果，但倪益民却坦言，就像此前“我对这个案子根本没抱希望”一样，现在他依然没有一点胜利的喜悦，却开始为这411万元房屋养老金的监管使用充满担心。

　　起诉主管部门不作为

　　2003年，盛世长城一期的业主发现按法律规定应该缴交的房屋养老金，开发商并未划拨。当年，该小区成立了临时业主委员会，律师身份的业主倪益民被选为主任，一场追讨房屋养老金的维权之旅也在2003年5月正式拉开。当年5月20日，业委会向开发商提交了报告，要求移交物业管理条例里规定的图纸、专用基金等相关资料，一个多月后，开发商仅移交了图纸，称“其他事宜，可向建设、物业管理主管部门咨询”。

　　一周后，小区业委会向福田区建设局、深圳市住宅局递交报告，请求责令开发商缴交专用基金。之后相关主管部门仍未加大执行力度，业主遂以行政不作为为由，将相关主管部门诉至法院。

　　追讨过程如跑马拉松

　　提起这一马拉松的诉讼过程，倪益民说真的有些累。最初他们是以业主委员会名义来起诉，后法院认为“业主委员会不具备主体资格”不予立案，随后105名业主改为以个人名义起诉，但一审法院认为“不属于行政诉讼收案范围”不受理，业主不服诉至深圳中院。

　　深圳中院认为起诉符合行政诉讼条件，继续由一审法院审理。但其诉请仍未获一审法院支持，后倪益民等业主不服，再次上诉到深圳中院。2005年3月24日，深圳中院终审判决，福田区建设局、市国土资源和房产管理局于判决生效之日起10日内，对业主们的请求依法作出处理。

　　终审近两年后才执行到位

　　终审判决让小区的业主“直想搞个仪式庆祝”一下，但很快他们又担心赢了官司拿不到钱。在法律规定的时限内果然未拿到养老金，后业主们向法院申请强制执行。

　　直至上月27日，在历时两年之后，倪益民从法院拿到了房屋养老金已执行到位的情况说明。从法院拿到的材料中包括：福田区建设局出具的《关于盛世家园一期项目房屋公用设施专用基金收缴情况》的说明函。函上称：项目房屋公用设施应缴专用基金已于去年11月28日缴清到账。盛世长城一期总造价为20562.9094万元；按房屋公用设施专用基金收缴有关文件规定，即其专用基金为总造价的2％，合计为411.2581万余元。在经判决执行以后，开发商先后分两批缴交，其中去年3月1日缴交了200万，余额则为去年11月28日交清。