广州征集取消“公摊面积”意见 济南尚无动作

　　本报10月9日讯 《物权法》实施当天，广州市率先公示征求意见稿，在全国首次提出小区共有建筑面积不再分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法，市民买房只需看套内建筑面积即可。济南市房地产管理局的工作人员透露，目前济南没有类似举措出台。

　　据了解，济南的楼盘仍然按照建筑面积进行销售，没有按照套内建筑面积进行销售。济南中建文化城的销售人员表示，楼盘的销售价格仍然按照建筑面积计算，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。位于山大路的21世纪不动产销售主任汪海豹表示，即使济南取消公摊面积，对开发商的销售利润也没有影响，因为住房的总价依然不变，只是计价方式不同而已。当然商品房销售取消公摊面积后，改以套内面积销售，购房者可以很清楚地了解自己的房子到底是多大面积，开发商也可以减少因为公摊面积而与购房者产生的法律纠纷。

　　虽然房屋的总价不变，但对普通购房者来说房屋面积的透明度会提高很多。济南金坤润泽验房咨询中心总经理李玉荣介绍，现在很多购房者非常关注公摊面积，因为开发商要“做手脚”一般都在公摊面积上，但是购房者很难了解公摊面积到底是怎么测绘计算的，取消公摊面积后，购房者消费将更加明白。

　　不少房地产开发商对于按套内面积销售并不“感冒”，他们认为实际意义不大。某房地产开发商透露，取消公摊面积后，只按套内面积计算，就会将房屋的公摊面积成本摊入套内面积，房价肯定会上涨，这会吓退不少购房者，这在竞争激烈的济南房产市场很难形成价格优势，不利于房子销售。

　　山东师范大学房地产系主任程道平教授介绍，取消公摊面积确实可以防范不良开发商通过信息不对称来欺诈消费者。但是到底什么属于公摊面积？这才是关键。因此对公摊面积归属的鉴定应该有比较明确的细则进行规范，否则很容易引起纠纷。