招行等部分银行拟定“第二套房”标准

　　部分银行拟定“第二套房”标准

　　各行界定方式不完全一致

　　本报讯 （记者陈琰）记者昨天了解到，“第二套房新政”9月27日出台以来，已有光大、招行等部分银行拟定相关标准，不过，目前各行对“第二套房”的认定标准尚有一些差别。

　　由于新政刚公布不久，目前银行界对第二套房的界定存在两方面争议：其一，如果第一套房贷款已还清，贷款买第二套房是否算“第二套房”；其二，第二套房究竟是以家庭为单位计算，还是以个人为单位计算。换言之，在一个家庭中，若借款人的配偶之前已购买一套房，借款人此次购入的房产是否应算第二套房。对此，目前四大国有银行尚未有明确的消息。工行有关人士说：“工行以央行的数据库为标准。”

　　据了解，光大、招行等已有了自己的标准。光大银行总行私人部相关负责人肖英男介绍，光大将对已还清贷款，再度贷款买房的个人执行首付和贷款利率上调的做法；对配偶已购入房产，个人再贷款买房的个人执行原有标准。招行对“第二套房”的认定也以个人为单位，如果配偶已购置一处房产，个人再买一套，银行仍可执行相对优惠的条件。

　　不过，另一家股份制银行的做法不同。该银行房贷款部负责人说，通常情况下，一个家庭拥有一套房产已足够，以配偶名义再度购房往往是出于投机目的，银行应当对这一群体二次贷款购房执行相对高的门槛。如果购房人（或其配偶）已还清之前所欠的房贷，其再次申请房贷将不受新政制约。