重庆暂以家庭为单位认定二套房 买房首付四成

　　重庆认定二套房

　　暂以家庭为单位

　　部分银行

　　■还清贷款再买房也视为第二套房

　　■婚前有房夫妻，买房首付也要付四成

　　即使你贷款买房按揭已付清，今后在部分银行贷款买房也可能算是第二套房，要缴四成首付和1.1倍的房贷利率。

　　房贷业务正常申请办理

　　工商银行重庆分行的有关人士昨日在接受本报记者采访时表示，在央行、银监会下发通知后，总行还没有做出具体可操作性的细则。中国农业银行重庆分行、中国银行重庆分行等几家银行也纷纷表示，目前还在等待各自总行的相关细则。

　　不过，各家银行均表示，目前房地产贷款业务仍在照常办理。“第二套住房贷款只是贷款业务的一部分，目前，贷款业务的申请和审批都在正常进行。”一家银行房贷部门负责人透露。

　　第二套房认定以家庭为单位

　　据中国银行重庆分行房贷部门相关负责人介绍，目前该行已有了暂时的认定标准，即凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房，将执行首付四成，利率提高10%的贷款政策。“这个认定标准在总行的操作细则出台之后，再作调整。”

　　据悉，目前包括工行、中行在内的多数银行在对第二套房的认定中均是以家庭为考察单位，办理房贷都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已贷款买房，再次贷款买房的，不管是不是婚前财产，都被认定为第二套以上住房。

　　外资银行仅青睐高端客户

　　与中资银行的贷款量紧张相比，外资银行的可贷款量则非常充足。但外资银行表示，在第二套房的贷款上，严格按照央行和银监会的要求执行。

　　“最近，来我行申请房贷的人有所增加，且真正能获得贷款的客户数量也依然是平稳地增长。”据东亚银行的相关负责人透露，处于对风险控制的要求，东亚银行依然对客户的甄选非常严格。“一套住房的评估价格不到50万，我们基本不予考虑放贷。”

　　除此之外，外资银行针对包括第二套房在内的房贷业务，推出如部分减免贷款手续费、房屋评估费等优惠措施。　　本报记者 董杨