杭州收缩二手房贷 买60平方米以下房子贷不出款

　　杭州人朱先生前两天在某房产中介看中一套二手房，正当他兴冲冲准备办理按揭贷款时，却被告知：与该中介合作的银行已经暂停二手房按揭贷款。

　　继今年8月份建行浙江省分行暂停二手房按揭贷款后，包括工行、中行、农行、民生、浦发等银行日前都纷纷收缩二手房贷款。

　　二手房贷越来越难

　　最先暂停二手房按揭贷款的是建行。由于全年房贷指标已提前完成，今年7月底，建行浙江省分行暂停了二手房按揭贷款。“我们现在除了一手房按揭贷款外，其他类型的个人住房贷款都已经暂停了。”建行杭州某支行一位人士说。

　　工行、中行、农行也紧随其后。据了解，工行此前只对房龄在20年以上的二手房限贷。而从本周起，还暂停了建筑面积在60平方米以下的二手房按揭贷款，而不管其房龄是几年。

　　中行目前的二手房贷政策是：60平方米以下的二手房按揭贷款暂停，其他的二手房，房龄+贷款期限不得超过30年。

　　农行没有明确对60平方米以下的二手房限贷，但对二手房的贷款总量也严格控制，对房源和客户的资质审核较原来严格许多。

　　股份制银行方面，包括民生、浦发在内的部分银行近期已经基本上不做二手房贷业务。“我们原来的量就不大，现在房贷政策一收缩，只好把有限的资金放在一手房贷款上了。”杭州某股份制银行房贷中心一位负责人说。

　　业内人士透露，相比一手房贷款，银行做二手房贷还需要额外付给中介一笔费用，房贷成本较高，这也是银行纷纷舍二手房贷保一手房贷的原因所在。

　　央行加大调控力度

　　今年5·30股市大调整成为楼市的拐点，部分股市资金从股市转战楼市，将本已开始逐步升温的楼市再加一把火。据人民银行杭州中心支行的数据统计，截至今年9月末，浙江省金融机构本外币各项贷款比年初新增3917.96亿元，同比多增535.37亿元，相当于去年全年增量的1.03倍。

　　这也促使央行再出调控重拳。10月13日，中国人民银行宣布将从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准，达到近十年来历史高点。这已是央行今年以来第八次上调存款准备金率。

　　央行在政策宣布之日也指出，此次调高存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。

　　此次上调存款准备金率将冻结银行体系资金超过1800亿元。8次上调后，存款准备金率比年初上涨4个百分点，冻结资金超过万亿元，累积效应显著。

　　有关人士表示，央行继续加大调控力度以及大多数银行都已经提前或接近完成了今年的房贷指标，是近期杭城银行全面收缩二手房贷款的主要原因。

　　房贷政策影响购房者心态

　　此次银行收紧房贷政策对二手楼市影响颇深。

　　中原地产的一项调查显示，目前，其所有二手房成交案例中，35%左右的消费者选择一次性付款，选择贷款的成交案例占65%。

　　而据裕兴不动产的统计数据显示，其所有二手房成交案例中，房龄20年以上的老房子占了成交量11.9%，建筑面积60平方米以下的房子占了成交量的19.6%。

　　“这意味着，那些选择贷款买房和购买60平方米以下房子的客户有可能会因为贷不到款而延后购房计划。”某中介人士说。据多家房产中介表示，现在购房者中已有一些人担心房贷政策再有什么变化而影响其购房计划，希望快一点买房。而更多的人选择观望，希望能够等到政策明朗后再出手，并期望房价能够受此影响，有所下调。都市快报