9月南昌二手房交易量锐减三成 卖家不再频加价

　　本月南昌二手房交易量锐减

　　交易旺季遇寒流二套房新政初显威力抑制炒房现象

　　昨日，记者走访南昌多家房产中介获悉，相对于往年房产市场“金九银十”的热闹场面，本月二手房市场的整体表现让人始料不及。

　　交易量减少了三成

　　金丰易居业务部有关人士称，一般第三季度中的7月、8月为淡季，9月、10月则是销售旺季。9月，二手房交易量保持了良好的上扬态势，进入10月却一反常态。与去年10月金丰易居一个月能售出100套的情况相比，今年情况不容乐观，目前交易量同比少了三成。同样情况在满堂红、鸿基、拓进等房产中介也在发生。一些小型房产中介交易量下降幅度甚至达50%。

　　投资炒房者减少

　　骊特房产一门店经理告诉记者，往常门店二手房成交量中，炒房现象占到了四成。央行宣布提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率后，那些已身负贷款又想再次贷款购房投资的买房者，不得不选择撤退炒房资金。目前从交易情况来看，多数买家都是购买第一套房自住，购买第二套房来炒房的占极少数。

　　卖家不再频繁加价

　　市民张先生告诉记者，前段时间他看中了阳明路上一套房子。看了几次，房东报价一次比一次高。后来他才知道，房东根本不诚心卖，只是挂在那试验买家的心理反应，只要有人来看他就抬一次价。

　　昨日，满堂红一工作人员告诉记者，在成交价格不断上涨的带动下，这种房东的“返价”、“跳价”行为比较频繁，存在一定盲目性，导致成交困难。自国家第二套房的房贷新政出台后，卖家变得理性多了，报价比较中肯，坐地起价现象少了，部分房东还表示挂牌价有商量空间。

　　市场观望气氛浓

　　业内人士分析，除了国家二套房新政影响成交量下降外，各银行因为贷款额度即将告罄、适当收紧二手房贷款也是一重要因素。

　　拓进叠山路店一负责人告诉记者，门店自8月开张以来交易量一直不高，国庆之后交易量更低，连询问的人都少了。金丰易居业务部周先生也告诉记者，受国家二套房政策和央行频繁加息等影响，买家担心央行再度加息，增加月供负担，导致不少买家保持观望。

　　另外，有专家认为，二手房市场的表现往往提前于一手房市场。目前出现在二手房市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传染一手房市场，预计后期整体楼市价格增幅将放缓。文/记者刘媛 实习生黄佳丽