在昨日开幕的2007年武汉秋季房交会上,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌作了题为《房地产市场形势分析》的报告,报告透露出一些新的信息和观点。
1月—8月房价涨幅反弹
据国家统计局统计,今年1月—8月,全国商品住宅价格比去年同期上涨8.2%,而2004年同比上涨15%,2005年同比上涨7.5%,2006年同比上涨5.5%。
顾云昌说,8.2%是平均数据,掩盖了地区差异,与老百姓的感受差别很大。其实,开发商都清楚,今年很多楼盘价格涨幅远远不止这个数据。
房价越调越高?不调更高!
顾云昌说:“我不认可越调越高这个概念。如果不调,价格可能更高。”但为什么价格还在涨?顾云昌说,这是宏观经济、社会发展到一定阶段必然会产生的情况。
在“国八条”和“国六条”调控政策出台后,许多人在呼吁商品住宅降价。其实,国务院文件从来没有说要降价,国务院的文件是稳定住房价格。
住房仍然供不应求
今年1月—8月,全国商品住宅的竣工面积约为1.7亿平方米,而商品住宅的销售面积却高达3.9亿平方米,竣工与销售比为0.44∶1。这一比例,2002年前为1.2∶1,2003年为1.13∶1,2004年为1.02∶1,2005年—2006年为0.8∶1。
1月—8月,湖北省商品住宅销售面积是1182万平方米,竣工面积是506万平方米,竣工面积不到销售面积的一半。
“高层比多层贵”不正常
顾云昌说,现在,高层住宅都比多层卖得贵,这不正常。多层应该卖得贵,因为占的土地多。“应当提高容积率”。
土地问题是影响房地产价格平稳的关键。武汉过去房价平稳,一是经济发展问题,二是与土地供应量、开发量有关;这两年,旧城改造量加大,“钱松地紧”现象显现。
开征物业税势在必行
顾云昌说:“中国的土地财政与有些国家不一样,我们靠土地出让金,他们靠土地税。在国内一些地方,房地产税收、土地出让金加在一起,占政府财政收入的40%—50%。”
要使地方政府有一笔稳定的财政收入,物业税的开征势在必行。有土地使用权的人都应该交税,但怎么个交法是税务部门的事。(杨文平)(来源:长江日报)
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