大学毕业生30岁前买房成梦

　　大学毕业生30岁前买房成梦 住房保障制度存在“夹心层”

　　■房地产新政的市场影响调查之九■实习生 王松才

　　“我谈了几个对象，一听说我没房子都吹了，现在得想办法多挣点钱赶紧买房子。”在郑州一家私企上班的杨先生告诉中国经济时报记者，自己今年30了，还没女朋友，父母和自己都很着急，因为没房子，自己很是苦恼。

　　和杨先生情况有些类似的还有陈先生。在北京某楼盘售楼处，29岁的购房者陈先生告诉记者，自己最近准备买下一套90平米的房子，不买不行了，马上要结婚了。外国人可以租房子住一辈子，但中国人就不行，在中国人根深蒂固的观念中，想成家必须要有一个“窝”，没有房子，谁跟你结婚啊？谁愿意跟着你一辈子租房子住啊？所以，房子再贵也要买，没办法。

　　大学毕业生买房成梦想

　　“买房子？不是不想买，是根本就不敢想。”在深圳某大型购物中心做企划工作的王小姐近日感慨地告诉中国经济时报记者，自己大学毕业一年多了，每个月2000多元的收入，除去房租、水电费、吃饭、交通通讯费之外，每个月还要定时往老家寄1000块钱，这样下来，自己虽然工作一年多了，手头仍没多少积蓄。对于深圳目前动辄一两万的房价，买房子对于王小姐来说，是遥不可及的事情。

　　谈到未来，王小姐对记者表示，如果按照现在的房价和自己的工资水平，买房子绝对是一种奢望。

　　在上海一家企业已经工作三年了的张先生情况稍微好点，他给记者算了笔账，从武汉某著名高校毕业的他，月收入6000元左右，女友也在这家企业工作，两人目前每月的收入加起来大概是1万元。近日，两人正考虑买房结婚的事情，他们看中了一套房子，可是首付就要50万，他们自己的积蓄只有10万元，家里再支援40万元，刚好够首付，另外每个月还要偿还6000多元的房贷，买房后，两人每个月口袋里只剩下4000块钱。“这点钱在上海只能过‘萝卜咸菜’的生活了”，张先生开玩笑地对记者说。

　　像王小姐和张先生这样的例子不在少数，以北京为例，有数据调查显示刚就业的大学毕业生普遍月收入不超过3000元，而现今北京新盘房价动辄每平方米万元以上。就算买个60平米的小户型，按照现在的收入水平，扣除高昂的生活成本后，靠自己攒够首付，至少需要8年，多则要20年，这种算法还是以当今房价为依据。

　　刚刚大学毕业在北京一家企业工作的李先生告诉记者：“好不容易找到了一个让其它同学羡慕的工作，自己很高兴，可是一看北京的房价，就觉得美好的生活被现实击得粉碎。”李先生目前选择租房，每月2000多元的收入除去房租水电费和日常开销外，所剩无几。

　　据了解，选择在北京等大城市工作的大学毕业生在30岁之前自己有能力买房的人占很小的比例，“按国家的规定，25岁结婚就算晚婚，可我们同学在30岁前结婚的很少，主要是因为生活压力太大，或者更确切地说是因为房价太高，买不起房子结婚。我们这样也算是响应国家晚婚晚育号召了。”大学毕业后在北京某大型国企工作8年、已过而立之年的周先生苦笑着对记者说。

　　问起近几年的状况，他说，前几年像北京天通苑的经济适用房才两三千元一平米，虽然当时自己也符合购买条件，但是因为手头没钱，连经适房都买不起；现在手上有了点积蓄，可房价却像坐火箭似地直往上窜，房子照样买不起。

　　“大学毕业生受过高等教育，他们的收入水平一般处在社会的中等水平，可是在北京、上海等大城市，他们想买房子也很困难。”一位业内人士告诉中国经济时报记者，政府可能照顾低收入阶层比较多，反而忽视了中间阶层，可这部分人群的住房问题也应该引起关注。

　　存在住房保障“夹心层”问题

　　在中共十七大报告的第八部分，胡锦涛总书记明确提出：“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”。同时还提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象。

　　一位专家表示，作为住房制度的核心，目前住房保障的形式比较简单，产品不够丰富，体系尚不健全。尤其值得关注的是，由于体系不健全，一直存在住房保障“夹心层”问题。

　　以前这主要表现为既买不到经济适用房又够不着廉租房标准的低收入家庭和中低收入家庭，以及既买不起商品房又够不着（或买不到）经济适用房标准的中等收入家庭。

　　如今，由于经济适用房将只向低收入家庭供应，那么未来必将出现新的“夹心层”——既不能享受廉租房和经济适用房，也买不起商品房的中等偏下收入家庭，而这部分家庭在社会中所占的比重相当大。

　　记者近日获悉，福建省福州、厦门两市把外来务工者和新毕业的大学生纳入到住房保障体系。目前，厦门市已着手制定相关规定，重点为新毕业的大学生和来厦打工年限较长等外来务工人员、工业集中区内农民工家庭提供保障性住房。

　　“厦门为其它地方政府搭建住房保障体系树立了榜样，厦门的经验也可以为其它地方政府借鉴学习。”业内人士评论说。

　　《住宅法》再受关注

　　9月18日，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在接受中国政府网专访时透露：政府将研究制订《住宅法》。这也是建设部对我国出台这一法律的首次表态。

　　北京华远地产股份有限公司董事长任志强多次表示：“更应关注的是《住宅法》的立法，如果仍然只是用文件而不是用法律约束和建立住房社会保障制度，那么中国将长期陷入房地产业不断地用短期的调控政策调来调去的泥潭之中。”

　　“希望《住宅法》能够早日出台，最好能惠及到我们这些‘上不上，下不下’的中低收入阶层，别忘了我们也买不起房子。”说到这里，今年27岁在北京一家企业工作的月收入3000元的王先生脸上写满了期待。

　　业内人士表示，《住宅法》属于基本法范畴，所涉及面较多，从提出到正式出台估计需要较长时间。