外资行试水二套房贷款 暂以个人为单位认定二套

　　本报讯（记者张建芳）已经有外资银行开放第二套住房贷款业务了。由于央行、银监会还没有出台统一房贷细则，外资银行暂时以个人为单位认定第二套房，限制条件相对宽松。

　　第二套房首付至少4成

　　10月23日，东亚银行沈阳分行副行长黄首鹏说，目前虽然没有更具体的细则出台，但是他们严格按照央行、银监会的规定，对于第二套住房贷款客户执行首付款至少4成、贷款利率上浮10%的标准。与多数国内银行以家庭为单位认定不同，东亚银行的第二套房标准以个人为单位来认定，夫妻双方分别贷款均算第一套住房。同时假如客户将第一套住房贷款结清后，再贷款购房的话，仍算“首套住房”，执行优惠利率。

　　黄首鹏表示，如果今后央行、银监会出台统一的第二套住房房贷细则，他们会按照新细则执行。目前东亚银行系统尚未与央行征信系统连接，需要贷款客户提供个人征信记录，拿身份证到中国人民银行沈阳分行营业部就可以免费查询。

　　汇丰银行沈阳分行行长俞劲松说，目前他们正等待总行授权办理房贷业务，目前暂停办理第二套住房贷款。

　　年收益10%别提前还贷

　　年底将至，沈城银行又将迎来房贷客户提前还贷高峰，客户应该遵循什么样的理财原则呢？

　　黄首鹏认为，客户手头如果有闲余资金，没有其他投资用途，可以提前还贷。如果客户手头资金有投资用途，且年收益在10%以上，高于房贷年利率，则不必急于提前还贷。目前银行贷款利率扣除CPI指数来看，实际上不是特别高，还算比较优惠。

　　2004年以来已9次加息

　　2004年10月29日，央行10年来首次提高存贷款利率，个人住房5年以上贷款年利率由5.04%提高到5.31%。算上今年5次加息已经连续加息9次，目前个人住房5年以上房贷年利率达到7.83%（85折后为6.6555%）。

　　假如市民刘女士2004年初办了一笔20万元10年期房贷，目前月供已由最初的2125元提高到2287元，利息多支出上万元。