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外资行试水二套房贷款 暂以个人为单位认定二套

  本报讯(记者张建芳)已经有外资银行开放第二套住房贷款业务了。由于央行、银监会还没有出台统一房贷细则,外资银行暂时以个人为单位认定第二套房,限制条件相对宽松。

  第二套房首付至少4成

  10月23日,东亚银行沈阳分行副行长黄首鹏说,目前虽然没有更具体的细则出台,但是他们严格按照央行、银监会的规定,对于第二套住房贷款客户执行首付款至少4成、贷款利率上浮10%的标准。
与多数国内银行以家庭为单位认定不同,东亚银行的第二套房标准以个人为单位来认定,夫妻双方分别贷款均算第一套住房。同时假如客户将第一套住房贷款结清后,再贷款购房的话,仍算“首套住房”,执行优惠利率。

  黄首鹏表示,如果今后央行、银监会出台统一的第二套住房房贷细则,他们会按照新细则执行。目前东亚银行系统尚未与央行征信系统连接,需要贷款客户提供个人征信记录,拿身份证到中国人民银行沈阳分行营业部就可以免费查询。

  汇丰银行沈阳分行行长俞劲松说,目前他们正等待总行授权办理房贷业务,目前暂停办理第二套住房贷款。

  年收益10%别提前还贷

  年底将至,沈城银行又将迎来房贷客户提前还贷高峰,客户应该遵循什么样的理财原则呢?

  黄首鹏认为,客户手头如果有闲余资金,没有其他投资用途,可以提前还贷。如果客户手头资金有投资用途,且年收益在10%以上,高于房贷年利率,则不必急于提前还贷。目前银行贷款利率扣除CPI指数来看,实际上不是特别高,还算比较优惠。

  2004年以来已9次加息

  2004年10月29日,央行10年来首次提高存贷款利率,个人住房5年以上贷款年利率由5.04%提高到5.31%。算上今年5次加息已经连续加息9次,目前个人住房5年以上房贷年利率达到7.83%(85折后为6.6555%)。

  假如市民刘女士2004年初办了一笔20万元10年期房贷,目前月供已由最初的2125元提高到2287元,利息多支出上万元。
(责任编辑:黄慧敏)
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