二线城市房地产蓄势强劲 琼海五大板块齐发

　　据琼海市相关部门统计资料显示，今年前三季度，房地产项目由原来的26个增至30多个，房地产新开工面积已达到近40万平方米，是去年开发总量的两倍多，由此可以看出，琼海房地产开发势头持续强劲。

　　特色旅游地产力撑三大组团，成三足鼎立

　　以万泉河为灵魂、以亚洲博鳌论坛为品牌、以官塘温泉宜居环境为优势发展琼海特色旅游产业，成为市委市政府推进琼海经济发展的战略定位。旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容，官塘温泉、博鳌亲海、嘉积主城区等构成了房地产业发展的基本要素。随着琼海城市建设“三大组团”规划及相关城市配套的不断完善，在近一两年之内，琼海房地产实现漂亮转身，大型、品质、生态旅游度假房地产项目跻身前沿唱主角，产品迅速升级。在旅游地产的推动下，官塘、嘉积市区、博鳌三大组团经济发展势头日趋旺盛，逐渐形成琼海市城市发展三足鼎立态势。

　　在天来泉项目的带动下，官塘温泉度假休闲性养老宜居区已见雏形，以旅游度假酒店、产权式酒店等规划项目日渐增多；嘉积主城区依靠其政治、经济、文化、医疗等城市功能密集区的优势，在滨河区域、新城区域打造高品质大盘，如万泉绿洲、博海·假日风情、新天地·阳光城等品质大盘，面积均在5万平方米以上，最大的达30多万平方米。在博鳌亚洲论坛会议中心周边及相关辐射区，整体规划已经完成，岛外地产巨头陆续进驻，一些大项目、超大项目也开始纷纷亮相，如今年刚刚动工的宝莲城项目等建筑面积达75万平方米，项目之巨令世人瞩目。

　　据官方相关人士称，琼海会依靠其地理、资源、文化等优势，以“三大组团”为城市发展的主旋律，唱好旅游地产这台大戏，推进特色旅游产业的快速发展。

　　五大板块齐发，地产区域性渐显

　　有业界人士分析，琼海房地产开发速度受到岛内外的普遍关注，从规模、产品定位的角度出发，产品细化、区域性细分会在短时期之内完成并不断完善，一个新的旅游地产城市将由海南二线城市一跃成为一线城市。

　　事实上，排除上个世纪90年代的地产虚热时代不说，20世纪初期新的一轮房地产升温以来，琼海房地产开发真正的划分可以分为两个时期，从2004年开始到2006年上半年属于萌动阶段，房地产项目主要集中在嘉积主城区，项目小、品质低，价格还处在保本状态。自去年下半年以来，房地产开发悄然进入高歌猛进的时代。有业内人士估计，一年以来的房地产开发量和报建量巨大，是前几年开发总量的数倍，已征地和在规划报建中的项目预计达300多万平方米，项目分布区域明显、细化，从区域功能、产品性质等方向划分，官塘、银海路滨江、爱华东路新城、豪华路滨江、博鳌等五大板块都代表其不同的开发理念和产品品质，尤其是后发的几个新板块，如以万泉绿洲、博海·假日风情等项目为代表的银海路滨江板块，以新天地·阳光城、棕榈园等为代表的爱华东路新城板块，后起夺秀，区域性表现明显。

　　官塘片区，继一期成功开发之后的天来泉项目，顺利进入二期的准备实施阶段，据称，建筑面积达30多万平方米；银海路滨江板块的万泉绿洲总占地面积近500亩，总建筑面积也在30万平方米以上，博海·假日风情占地近百亩，总建筑面积5万多平米；爱华东路新城板块，围绕东环铁路火车站、新汽车总站而即将成为新的商业圈为主题，打造新城概念，以其巨大的商业潜质与地段增值潜力夺人眼球。由海南新景成实业发展有限公司推出的高品质度假房地产项目，将成为主城区大型东南亚热带花卉主题社区；豪华路滨江板块的华地·万泉河国际村、京博家园等宜居型度假社区和博鳌板块的玉带滩、宝莲城等海景旅游度假社区，打的都是旅游地产的旗号，但在项目的品质、规模、服务、客户群体等都有不同的特色，地产区域性渐显。

　　产品进入品质时代

　　业内人士李媛女士告诉记者说，琼海房地产不仅仅是价格的问题，更主要的是开发理念与产品品质的提升问题。两年前，琼海的房地产多数打的是价格战，购房客户寻低入市，往往低价格的房子特别好卖，均价多为1000—1500元每平方米。但是今年以来，市场发生了一些细微的变化，多数购房者的目光对准的是社区与品质，像天来泉、万泉绿洲、假日风情、阳光城等项目的访问量很大，尽管有些项目的价格一提再提，但似乎并没有影响到购房者的购房热情。购房者感兴趣和特别关注的楼盘是，社区大不大、环境美不美、产品优不优、服务好不好。

　　业内房地产资深人士付启平介绍说，品质是房地产永恒的主题，像博海·假日风情等这样的盘子，尽管低密度、退台式建筑设计等增加了开发成本，但社区环境、户外空间、产品品质等组合出的产品整体价值，已经超出了价格观念的范畴，人们来海南购房的目的最终还是为了享受生活。据悉，即将动工的海南新景成房地产实业有限公司项目，更注重产品品质，特聘请国际著名设计师担纲，以热带花卉为主题，设计打造具有浓郁的“阳光暖暖，生活缓缓”的品质生活社区。 (来源：海口晚报)