房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓

　　提高门槛也拦住了百姓

　　今年以来，从央行连续加息，直到提高第二套房的贷款门槛，各项金融政策频繁出台与国内当前房价持续上涨都有密切的关系。

但是，同任何商品价格上涨一样，推动房价上涨最大的动力还是来自于强劲的需求。如果没有一个办法，真正平衡房地产市场的供需，那些需要住房的老百姓还是很难买到自己的房子。我们再来看看北京一位购房者最近一个月的遭遇。

　　小魏是北京市一家私营企业的员工，前年，他在北京买了一套50平米的房子，孝顺的小魏把在老家的父母接了过来，可是一家四口人，50平方的房子实在住不下，小魏只好又把父母送回了安徽老家，两年来，他一直省吃俭用，想换个大点的房子。

　　购房者小魏：“我现在这个房子50平米，一居的，在一起住很不方便，而且确实是太小了。”

　　前不久，就在小魏准备好首付款去交定金的时候，他听到了一个对银行第二套住房贷款进行调整的消息。

　　购房者小魏：“第二套房子一个是利率提高，第二是它的首付门槛要提高。”

　　开发商告诉小魏，他们的楼盘，只能在建设银行贷款，按照建行的房贷新政策，以家庭为单位对第二套房进行认定，小魏已经有一套住房，再买房就属于第二套房，要支付50%的首付，贷款利息也要提高1.1倍，小魏一算账，现在如果是买一套100平方米左右的房子，首付他至少要多交10万元，总房款也提高了不少。

　　小魏：“如果按照20年贷款年限来算，这样就高出了10万左右，10万到11万左右。”

　　小魏告诉记者，他的月工资不到5000元，如果按照新政策买房子，每个月的月供至少需要4914元，他根本无力承担，买房心切的小魏多次找到开发商，希望他们能帮忙想办法。

　　小魏：“开发商也很矛盾，他说因为这个贷款利率的提高和贷款首付的提高，他们的退房也有不少。”

　　小魏发现，跟他一样打算换个大点的房子，却遇到麻烦的不止他一个人。

　　小魏：“有退房的，因为好多人办得过程中，刚好政策出来以后，他没有能力支付，可能就像我一样，也是力不从心。”

　　听说各家银行判断第二套房的标准和相应的房贷政策有很大不同，后来的几天，小魏又考察了多个楼盘，想找一个不是由建行提供贷款的楼盘。

　　小魏：“比如我以前第一套房是在建行贷款的，这样如果哪个开发商和建行合作办理房贷，我一看它是和建行，就是再好的楼盘我也不敢买。”

　　10月12日，央行对第二套房界定推出了新基调，如果第一套住房还清贷款则再购房不算作第二套，这让小魏重新看到了希望，可是随后他发现，各银行对此仍有自己的标准，像他这个情况及时还清了贷款，不少银行仍然还是会按“第二套”算。

　　小魏：“它把你的名字登记之后，它也会在其他家银行查询，即使是没有联网的情况下，它也能查出你有没有在其他家银行进行贷款。”

　　让小魏担心的是，这些日子眼看房价还在涨，也许等他筹好首付款，却仍然追不上房价的涨幅，房子还是买不起。

　　小魏：“这个问题可能让我彻夜不能睡着觉，真想把父母接过来，跟我们在一起享受天伦之乐，这个愿望，因为这个房贷的问题，这个理想都破灭了，现在我没有办法，也没有心情，跟他们把这个事情沟通开。”

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