福布斯榜单揭示房地产暴利

　　11月1日出炉的2007年《福布斯》中国富豪榜400强榜单，却被读者冠以“房地产老板名录”的别名，耐人寻味。

　　根据《福布斯》的最新排名，前10名中国富豪中，有5名主业涉及房地产的企业家；前百名中国富豪中，有39人从事房地产业。

　　对于房地产业为什么出了这么多富豪，曾有房地产企业家作过一个“经典”解释：房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，惟一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。

　　然而，事实并不支持他这种解释。中国民营经济的发展繁荣并非起步于房地产开发，而是始于加工制造业。为什么制造业出不了多少富豪？显然还是一个行业利润率的问题。

　　供求紧张、流动性充沛的“良机”，使得房地产商们动用各种手段抬高房价、取得巨额利润如囊中探物，甚至不用盖一砖一瓦，单守住地块就能坐地数钱。

　　南京市某个楼盘一天内每平方米房价上涨了1200元；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本并未突然加大的短时期内，房价变动如此之大，利润高低还用说吗？

　　在房地产这个关系到民生质量的半公共品供给行业中，尽管目前尚无足够证据表明其中存在“行业合谋”的垄断行为，但我们已看到，超额利润与圈地成风、囤积居奇、哄抬房价等行为形影相随。

　　市场经济并不是不守规则、不讲公序良俗、无需企业承担社会责任的经济。当一个行业获得的利润率长时间远远超出正常水平，当一个行业存在着危及社会和谐稳定的危险时，政府采取措施予以调控不仅是必要的，而且是正义的。

　　（新华社上海11月2日电/蔡国兆、徐寿松）