上海房地产市场升温态势明显 房价上涨预期强烈

　　图为上海在建楼盘。2007年6月7日，年初还在为促销而绞尽脑汁的房地产开发商们，现开始享受“盛宴”——4月份上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15％以上；5月份几乎所有楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。中新社发井韦 摄

　　中房上海指数办公室昨天发布的最新数据显示，6月份新建住房成交规模继续大幅增长，房价指数也再次出现较大幅度的攀升。6月，中房上海综合指数为1449点，较上月上升36点，环比增幅为2.5%，与去年同比增幅6.7%。其中，中房上海住宅指数为1375点，较上月上升35点；中房上海办公楼指数为1626点，较上月上升25点。本市房地产市场升温态势十分明显，房价上涨预期强烈。

　　市民购房热情高涨

　　6月，上海住房市场出现了量价齐升的态势。中房上海指数办公室的分析师认为，银行多次微幅上调名义存款利率，并未改变实际存款负利率的现实。在住房贷款方面，贷款优惠利率、利率上浮差额化和公积金贷款放宽额度对鼓励房贷非常有利，使得市民购房热情高涨。

　　据统计，6月上海新建住房成交规模达296.9万平方米，为24488套，较上月增加31.3万平方米、2640套，环比面积增幅为11.8%。今年1至6月累计新房成交量已达1223万平方米，与去年同期相比增幅为15.2%。

　　没有楼盘价格下跌

　　据样本调查显示，6月上海没有出现价格下跌的楼盘，有60%的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达4.5%，为近年来罕见，最大涨幅达17.3%。地处上南三林板块的某大型楼盘，毛坯标准，每平方米上涨1550元，单价超过万元大关，达到每平方米10500元。花园别墅楼盘继续保持上升态势，有40%的楼盘平均上涨3.1%，其中涨幅最大者是地处青浦赵巷的一家楼盘，每平方米上涨1000元，涨幅为6.7%。此外，办公楼市场也没有出现价格下跌的楼盘，新建成交量为18.5万平方米，环比上升27.8%；今年累计成交量达81.2万平方米，与去年同比增长13%。专家预计，未来上海办公楼将保持稳中有升的态势。

　　综合因素导致升温

　　中房上海指数办公室分析认为，住房市场升温的原因很多，基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应和土地完成开发滞后，表现在市场交易上很难保持适宜的供应剩余；一部分购房者提前加入购房大军，而且购置多套房源，造成需求更甚；目前出现了一部分开发商推迟上市楼盘或减少上市量的情况，但有关方面尚无法制定有效措施加以抑制；近年来我国虚拟经济发展迅猛，股票市场产生的增量财富必然会转移到房地产等实体经济，并引发一系列最终消费，等等。

　　增加供应缓解矛盾

　　多年来，我国房地产业一直处于超高速发展之中，包括土地供应、土地开发、住房完成投资、上市供应量都达到了历史最高水平，但在需求和市场秩序方面却产生了许多不健康和不和谐的因素。

　　中房上海指数分析师认为，要从根本上解决住房产业的诸多矛盾，只能依靠货币政策和财政政策，要加快人民币升值速度和银行利率上浮，要加快房地产税制的改革，轻流通重保有。各级地方政府要想方设法增加当前市场供应量，消费者也要量力而行，避免在利率上浮后沦为“房奴”甚至“套牢”一族。(陈桂兰) (来源：文汇报)