港股火热豪宅热卖港人畅享资产升值盛筵

　　2007年的10月对香港市场而言是火热的一个月份，在减息及资金流入的推动下，香港股市、楼市成交量均大幅上升。而机构对后市依然看好。

　　股市全面创新高

　　港交所昨天公布的数据显示，香港证券市场2007年10月份的总成交金额为34873亿元，创单月最高成交纪录，而10月份平均每日成交金额为1661亿元，也创下了历史新高。其中，10月3日，香港证券市场成交金额更是创下2105亿元的历史新高。10月16日，衍生权证成交金额也创下了499.6亿元的历史新高。

　　随着股市的上升，香港证券市场总市值也大幅提升。港交所数据显示，10月29日，证券市场总市值于首次超越23万亿元，达23.07万亿元，其后于2007年10月30日还创下了23.197万亿元的收市新高。10月30日恒生指数创下31638.22点的收市新高，恒生中国企业指数(H股指数)创下20400.07点的收市新高。

　　楼市成交成倍上升

　　据香港知名地产中介公司中原地产的统计数据显示，2007年10月份，在全港30个主要豪宅屋苑中，有24个屋苑的二手买卖登记宗数较9月录得升幅，其中有20个屋苑的买卖上升幅度高达1倍以上，可见二手豪宅交投气氛炽热。

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，在三个行政区块中，10月份九龙区的10个豪宅屋苑录得150宗登记，总值15.60亿港元，买卖宗数较9月的56宗上升1.7倍，是升幅最多的区份。

　　而据另一香港知名地产中介美联集团统计，10月份累积剩余单位数字锐减至5329户，较9月份下跌17.6%，是年内录得的最大单月跌幅。累积剩余单位也是自今年3月份后连跌7个月，累减54.2%，数量首度跌穿5500户水平，比起2003年最高位22591户已大幅减少76.4%，更是自1999年有纪录以来的新低。

　　外资机构纷纷看涨

　　美林的宏观经济分析师将香港2008年的GDP增长率及未来5年的平均年增长率预期分别提高至6％和5.5%。美林分析师甚至认为，无论是中国的宏观调控，还是次按风波，或者美国经济放缓，都不会拖慢香港经济增长。

　　美林分析师预期，恒生指数成分股2008年的每股收益将增加13.1%，因此，认为恒生指数2008年的合理点位应在30000点，而如果流动性继续强劲增长，恒生指数最高可上探36000点。

　　摩根士丹利则认为，内地放宽资金流出海外的政策不会改变，因此，即使“港股直通车”计划延迟推出，也不会改变港股的上升趋势。

　　而美林证券分析师KeithYeung则表示，看好香港住宅市场，并认为香港住宅价格将在2009年底前上升50％。他表示，香港本地居民对市场的信心正在回复。此外，利率的下调和美元贬值也会吸引投机资金重回香港楼市。（记者郭蕾） (来源：人民网－《证券时报》)