“大约在奥运”？“大约在冬季”？

　　地产博客激辩楼市拐点

　　两年半后中国的楼市要崩盘！看看广州报刊的主标题就知道，《房地产导刊》：拐点？调整？《南方都市报》：八天五大利空，拐点越逼越近？《广州日报》：拐点到了？虽然都打的是问号，但那一个一个的问号，犹如寒天里那一串一串的冰碴儿。

　　——博客“陈仁科地产手记”

　　广州某楼盘整整一个黄金周才卖出几十套房子。看来房价的拐点真的出现了，开发商老大们不能撑多长时间了。－－著名专登小道消息的博客“捕风捉影yk”

　　高呼房价拐点即将到来是别有用心的。说严重点，其真实目的是为了国外企业、外资机构、国内投资者进入房地产市场前先打压市场，让市场降温，以谋取巨大利润。

　　——博客“徽湖地产工作室”

　　据4万多网民在搜房网的投票调查显示，超过一半人认为今后的一至两年里房价将不会上升，其中选择“下降”的占47.56％。74.19％的人认为房价有下跌苗头。59.23％的人认为房价拐点将在2007年出现。69.13％的人认为要再等等，现在不是购房好时机。

　　数学上的“拐点”可能往上拐也可能往下拐，但“楼市拐点”论者的“拐点”，却带着炙热的“下拐”愿望。

　　国家房地产调控政策频出，这次“动真格”，“十一”黄金周前后，收紧拿地政策、提高第二套房首付、传言将出台物业税……楼市成交量缩水，拐点论大热。

　　房地产这一行特爱写博客，所谓的“寒冬”来临，他们的嘴皮子却磨得热火了，楼市拐点究竟“大约在奥运”，还是提前到来，“大约在冬季”？地产名博们激扬文字，争论不已。

　　“开发商必然陷入困境”

　　9月27日晚间，提高购买第二套住房贷款首付款比例和房贷利率政策出台。

　　9月30日，贾卧龙在其“卧龙舞楼市”博客上抛出《楼市拐点将现开发商步履维艰》，直言“提高利率才是遏制投资的利剑”。而之前，对于楼市拐点，搜房网上的不少博客估计是2015年或者2012年，最早的也是2008年奥运会。

　　贾卧龙，“地产策划家”，人称博士，“文笔尖锐”，曾发“二三线城市房价暴涨论”等。

　　贾卧龙断定，“高价拿地平价出售，一旦市场供需出现变化，由卖方市场转向买方市场，上市的房子还要打折促销，开发商必然陷入困境。”

　　文章写在“十一”黄金周前夕。黄金周期间，受到新政策的影响，广州等各地房屋成交量普遍出现萎缩。黄金周刚刚结束，中央又接连颁布“招拍挂”规定、解决城市低收入家庭住房若干意见等，调控力度持续加强。

　　11月2日，贾博士再次在博客上断言：“若政策执行到位，2008年后房价必跌”。

　　此时，是否存在楼市拐点的争论已经广泛地在搜房网、焦点网等著名地产网站出现，议题已经形成。

　　实名博客钟学隽甚至认为“不用等到2008”。他在《拐点事实的板砖》中提到两种电话，一种是售楼小姐像春晚一样温柔的声音，令人受宠若惊，另一种是“不想买房了，定金如何退”的咨询。

　　他的分析结论是：没有等到“大约在奥运”，反而等到“大约在冬季”，楼市的拐点已经出现。

　　贾卧龙和钟学隽在论战中并不孤单，楼市拐点论在博客上大有市场，在媒体上也成为了热议话题。

　　“政府不希望楼市崩下来”

　　黎文江是“拐点难现派”的突出一位，合富辉煌集团的这位首席市场分析师，其观点经常在广州各报的地产报道中出现，也是一个知名的地产博客。今年他披露“目前(广州)开发商手中掌握的土地多达29平方公里”，引起不小轰动。

　　对于“十一”黄金周市场的转淡，黎文江在《广州楼市高位盘整黄金周淡中求真》中认为这只是“房贷新政更强化理性观望氛围，房价上升势头有所缓和”。

　　11月2日，尽管中央连出新政，他在博客中却以《房价收缰是蓄势待发》旗帜鲜明地驳斥“楼市拐点将要出现”的言论：“这些专家不太理解当前楼市高位盘整的积极意义，不太相信楼市有很强的自我调节能力，不太清楚国家宏调目的所在，才得出这样悲观的结论。”

　　另一个常见诸报端的名博、广州同创卓越公司总经理赵卓文也认为，广州房地产正处于高位，但还处于价格上升轨道。类似于股市3000点的时候，大家都说高，但依然有上升空间。对于调控，他的理论是：中国房地产是政策牵引型的房地产。“国六条后，楼价依然以较快速度上涨。”他说，“政府不是希望楼市崩下来。这一点上，与股市有相同之处。”

　　见习记者　谢庆裕　实习生　梁曦帆