奥运场馆周边二手房价猛涨 年均转售收益8.25%

奥运场馆周边二手房价猛涨

　　由于承担奥运拳击比赛自门票销售以来房价猛涨转售收益每年达8.25%(图)

　　工体区域房价近一月突涨1.6%

　　年涨幅破15％其中已购公房涨幅最高年涨幅达16.5%北部出租房屋最赚钱年收益为5.3％

　　本报讯 （记者张焱）作为奥运会拳击比赛赛场，奥运门票的销售给工体周边的房产市场带来了直接的利好。今天上午，来自市场一线的统计数据显示，这一个月来该区域房价突涨1.6%。

　　4月15日起，北京奥运会门票销售工作正式启动，至今已经一月有余。

链家地产的市场统计数据显示，奥运门票销售后的一个月间，工体区域的客户登记量比前一月上涨了17%，成交量上涨8.6%，成交均价上涨1.6%，达到12000元/平方米。

　　而来自中大恒基的数据则显示，近一年来奥运场馆周边区域的二手房的价格上涨明显超过了其他区域。工体周边的二手房，房价年涨幅在15％以上，其中已购公房的涨幅最大，其成交均价比去年同期上涨的幅度高达16.5%。

　　链家地产副总经理金育松认为，工体区域房价出现剧烈起伏，与奥运效应有关。中大恒基副总经理王彬则预测，该区域二手房价在奥运会召开前还有8%的上涨空间。

　　奥运房产·转售

　　4年房卖出能挣33%

　　工体周边二手房转售收益非常高，据测算，买了4年的房子转售时能挣原房价的33%。

　　例如2003年购买了一套60平方米的工体西里公房，当时均价8500元/平方米左右，购买时支付成本：8500×60=510000元，加上契税和印花税，总计：510000+7650+255=517905元。

　　2007年5月转售，房价已普遍涨到11500元/平方米。业主售房所得为60×11500=69万元。以年回报率=净利润/成本/年限计算，即（690000-517905）/517905/4=8.25%。

　　奥运房产·租房

　　北部出租房最赚钱

　　投资回报率，指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。公式：投资回报率=年租金收入/房屋总价。

　　北部：年收益5.3%

　　以杰作公寓为例，100平方米的两居室，租金可以达到6500元/月。由于地理位置极佳，空置期一般仅有一个半月。该小区的投资回报率可达到5.3%。

　　西部：年收益5%

　　以民安小区60平方米的两居室为例，租价可以达到3500元/月，而且租赁需求旺盛，空置期往往仅有半个月，那么投资回报率为5%。

　　东、南部：年收益4%

　　以中纺里一套60平方米的两居室为例，中等装修，总价69万元，租价为2500元/月，空置期一个月，投资回报率约为4%。

　　文/张焱

　　奥运房产·相关

　　奥运临近场馆周围二手房价涨幅居北京之首

　　据中大恒基最新统计，随着奥运会的临近，奥运场馆及周边的相应配套设施已经基本完善，奥运场馆周边区域的二手房的价格上涨明显超过了其他区域。今年来这些区域的房价上涨率超过了12%。

　　亚奥区域是奥运场馆最集中的区域。奥林匹克公园、国家游泳中心、国家体育场、国家体育馆都在这一区域内。今年来亚奥区域的二手房市场呈现出了“价量双涨”的情况，成交量比去年同期上涨了28％。而价格更是由去年同期的8900元/平方米，上涨到目前的10800元/平方米，上涨幅度达到了21.3％。

　　此外，五棵松体育馆、老山自行车馆也都是奥运会的比赛场馆。目前，五棵松、老山的二手房价格一般维持在7500至8500元／平方米之间。地铁站周围的房产均价已经超过9000元，大部分是已购公房。