次按困扰美国经济 《福布斯》披露拯救楼市10法

　　中新网11月13日电 据香港文汇报报道，次按问题困扰美国经济，美国财经杂志《福布斯》特别向国会议员、地产经纪、大学财务学教授及经济分析师等专业人士求教，从而得出10招拯救楼市方法。楼市专家都认为，要解决这场危机非一朝一夕，也不是单靠美联储减息就可了事，反而刺激经济增加就业，以及恢复投资者信心更有助楼市复苏。

　　政府收紧监管：房地产分析及研究公司研究主管米勒认为，联邦政府宜对贷款业加紧监管，以确保业界将担保的职务与销售职务完全分开。

　　恢复投资者信心：亚利桑那州立大学房地产财务系教授桑达斯指，政府应尽快解决按揭诈骗问题，投资者对楼市的信心才得以恢复。

　　政府赞助企业：增加房地美(FreddieMac)及房利美(FannieMae)等美国政府赞助企业(GSE)接受贷款的限度及能力，有助刺激低迷的楼市。

　　增加就业职位：按揭银行家协会首席经济师邓肯指，要阻止楼市进一步衰退，可先从刺激经济着手，包括增加就业职位。

　　割价及减少建筑：穆迪首席经济师萨迪认为，目前楼市最大的问题是供应过剩，并非楼价下跌，除非供求回复均衡，否则楼市动荡难免，“楼市要在建造商减少建楼和卖家削价后才会见底”。

　　非官方机构贷款：触发信贷危机的一大元凶是由非官方机构提供的按揭贷款在市场上消失，QuickenLoan首席经济师华特达斯称，若这些贷款选择重回市场，有助刺激楼市。

　　投资者汲取教训：金融机构将按揭贷款包装成证券产品出售风险极大，投资者日后应汲取教训，在把抵押债务证券(CDO)作为现金使用时须特别留神。

　　减少市场供应：网上经纪商Redfin主席凯尔曼指，美联储减息，为市场提供短暂的流动性，其实无助解决楼市危机，因为息口原本已经很低，人为刺激需求只会深化问题的严重性，削减供应才至为首要。

　　长线看待楼市：房地产市场研究公司主席辛曼尼认为，目前全美楼价的确下挫，但除了部分重灾区外，楼价仍比3年前为高，买家应意识到在长期而言，楼价仍然处于上升趋势。

　　理性评估市况：目前市场错误假设所有卖家都会急于割价求售，以致楼价持续下跌，只要当买家意识到这情况不会出现，楼市便会转趋活跃。