北京地铁6号线中段房价涨六成 每平方米22250元

　　地铁6号线中段房价蹿高六成

　　线路规划刚公布周边在售楼盘价猛涨 朝阳门-长营沿线涨幅68.6%均价达22250元/平方米　地铁6号线中段房价蹿高六成

　　专家预测：地铁开通后通州房价将受到更大拉动　众多CBD白领将选择到朝阳北路买房

　　中段：聚集了众多楼盘项目，在售12个楼盘，整体均价达到了22250元/平方米。

　　西段：仅有1个在售商品住宅项目，在售均价35000元/平方米。

　　贯穿京城东西的地铁6号线在上月末公布了具体线路规划，距今才不过半个月的时间，沿线楼盘就举起了涨价的大旗，有的项目涨了千元，涨幅最高的一个项目单价猛涨达3500元。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，在朝阳门—长营沿线，目前在售楼盘均价已达22250元/平方米，对比上半年，房价涨幅高达68.6%。

　　根据北京市房地产交易管理网的公开数据，以及中大恒基、链家地产等中介机构统计，按照目前6号线的规划，沿线在售楼盘18个，在售均价为19932元/平方米，主要集中在6号线的朝阳门至东小营站沿线。

　　6号线沿线楼盘·升值

　　朝阳门—长营房价涨六成

　　虽然6号线的详细规划上月末才对外公布，但其即将建设的消息，已经刺激沿线楼盘以此为借口在上半年大行涨价之道。

　　数据显示，在朝阳门—长营沿线，目前在售楼盘均价已达22250元/平方米，而在上半年，同区域在售楼盘均价为13196元/平方米。二者比较，房价涨幅达到令人咋舌的68.6%。

　　东段也是一样。草房—东小营沿线在售楼盘均价11356元/平方米，而在上半年，该区域在售楼盘的均价为8658元/平方米，房价涨幅也超过三成。

　　最近半月部分项目涨得疯

　　在规划公布后，记者以购房者身份致电6号线沿线在售楼盘发现，短短的半个月时间，不少开发商就以交通改善为由，调高了在售楼盘价格。

　　这一现象在朝阳北路区域最为明显。如“润枫水尚”，售价从18500元/平方米涨到了20500元/平方米，涨幅约一成；“万象新天”在这两周左右的时间内，也把11000元的单价上调了1000元。

　　“合生橄榄季”10月底之前的售价是18500元/平方米，目前调整至22000元/平方米，调整幅度近两成。

　　6号线沿线楼盘·预测

　　受助推通州房价将蹦高

　　今天上午，筑家地产总经理付赓赓表示，轨道交通对于通州房价将具有更大的拉动作用。

　　以八通线为例，目前通州区在售楼盘均价7447元/平方米，而在开通八通线之前的2003年，通州的房价只有3000元/平方米。轨道交通使大量在城区上班的人选择在通州买房，助推楼盘价格跳跃式地增长。

　　未来，地铁6号线在改善交通的同时，还将加快通州配套设施的完善，这些都将促进区域房价继续保持上涨态势。

　　朝阳北路高档房销路增

　　据了解，目前朝阳北路区域高档住宅的销售成绩不够理想。据北京房地产交易管理网显示，“北京星河湾”项目三期的1、2、3号楼开盘3个多月，销售率不足二成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，6号线开通后，该区域将会吸引众多在CBD工作、购买能力较强的购房者，这将改变高档房目前的滞销局面。而且，随着配套设施的不断完善，该区域房价还会继续上涨。

　　对老城区房价影响不大

　　中大恒基副总经理付严认为，6号线的开通对于交通已经非常便捷的老城区不会有太大影响，对于区域内房价的影响也极为有限。

　　据悉，6号线西半段位于老城区的部分，区域内已有1、2、5号线地铁，尤其在北京出台“二环路以内不再新增住宅商品房项目建设用地供应”的政策后，其区域内新增房产供应更是奇货可居。

　　东段：共5个在售楼盘，均价11356元/平方米。其中位于通州区新华大街的香林郡运河价格最低，为6500元/平方米。

　　6号线备忘录

　　■地铁6号线西起海淀区的五路站，沿玲珑路、三里河路、朝阳北路，至通州东小营终点。

　　■6号线全长41.74公里，全线设站28座，其中有13座换乘站，建成后将成为连接北京城区地下的横向大干线。

　　■已经批复的6号线建设方案是一个整体方案，初步确定的地铁6号线28个站名和站位都并不是最终版本，今后在建设期间还将根据实际情况进行修改和优化。

　　■今年本市轨道交通建设提出“保四争六”的目标，即：今年新开工的四个地铁项目分别是地铁9号线、地铁10号线二期工程、地铁8号线工程和亦庄线，同时力争地铁6号线及大兴线开工。

　　本版文/记者张焱

　　6号线周边在售项目

　　项目名称 目前均价（元/m2）物业类型 户型描述 最近的地铁站京桥国际公馆　35000 公寓 57—372平方米的一至四居 车公庄

　　唐缘 26000 公寓 86－350平方米的一至五居 朝阳门

　　瑞士公寓 38000 公寓 70-150平方米的一至三居 朝阳门

　　世界城 36000 公寓 55－88平方米的开间 东大桥

　　华业玫瑰郡 18000 公寓 47－146平方米的一至三居 金台路

　　东岸 15000 普通住宅 84－124平方米的一至两居 青年路

　　合生橄榄季 22000 普通住宅 60－120平方米的一至二居 青年路

　　天鹅湾 19000 公寓 93－366平方米的一至四居 青年路

　　润枫水尚 20500 公寓 112－200平方米的二至三居 青年路

　　华纺易城 15000 普通住宅 160－290平方米的三居 青年路

　　北京星河湾 37000 公寓 288－730平方米的三至五居 青年路

　　优点社区 8500 普通住宅 66－128平方米的一至三居 青年路

　　万象新天 12000 普通住宅 140－260平方米的三居和跃层　长营

　　尚东庭 13000 别墅 208－218平方米 北关环岛世纪星城 9800 普通住宅 47－105平方米的一至两居 北关环岛月亮城堡 19000 公寓 58－200平方米的一至三居 北关环岛运河明珠家园　8480 普通住宅 100平方米的二居 玉带河大街香林郡运河 6500 普通住宅 230平方米的四居 新华大街