法律咨询台

　　针对读者来信中提出的一些法律问题，本报邀请击水律师事务所潘强、董先玲律师，为读者答疑解惑。

　　读者张女士在购房时开发商承诺“免费赠送露台”，而且在购房合同所附的房型图中将露台划进了房屋范围，但购房合同本身未明确说明赠送露台，而且露台面积未计入建筑面积。现在张女士想把露台封起来以充分利用空间，又担心是否会违反相关法律规定，因此向本报咨询：对于屋顶露台，她到底享有哪些权利呢？

　　董先玲律师解答称：根据我国《物权法》，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房等属于全体业主共有，业主对其享有共同管理的权利。根据该规定，房屋的通道、楼梯、屋顶平台、花台、露台等均属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人，包括开发商和业主对其都不享有专有权。因此，顶层露台的所有权归全体业主，开发商无权擅自赠予或售予购房者，业主也不享有所有权，无权对屋顶露台进行改造。

　　那么，业主对露台能够享有哪些权利呢？首先是使用权。经全体业主同意，可以对露台加以利用，或者由物业统一规划，在符合小区广大业主共同利益的前提下进行利用。其次是维护和维修的权利，这同时也是业主的一项义务。由于顶层露台归全体业主共有，因此，全体业主都对其享有权利，承担义务，任何人不得以放弃权利为由不履行义务。

　　击水律师事务所潘强主任

　　法律咨询热线：13102125500 13820884928 时间：早8点半至晚10点

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　　整理　本报记者　胡然　实习生　陈曦