11月中旬，重庆秋季房交会将拉开帷幕。重庆市房管局表示，本届房交会将对参展房源的价格进行限制，普通住宅均价须低于3800元／平方米(套内)，以便广大市民购房。
这一举动，彰显了重庆市政府对于房地产市场的价值引导。重庆迈德房地产投资顾问有限公司总经理赵宜胜认为，直辖以来，重庆房产发展健康，房屋性价比高，供求合理，都是在政府主导下取得的结果。
基础设施建设带来的机遇 据重庆市开发办统计，“十五”期间，重庆房地产投资额与GDP的比值达到14.36％，房地产开发行业缴纳的地方税占了全市地方税收入的三分之一，带动社会商品整体销售额为2666亿元。
十年来，重庆房地产业从弱、小到今天的波澜壮阔，与政府的努力促进息息相关。
直辖以来，重庆政府展开大规模基础设施建设，为房地产发展创造了广阔的布局空间。
促进市场活跃另一个的源泉，是重庆实施的旧城改造工程。仅2003年，重庆就有5.1万户、326.4万方旧房得到拆迁，80％的拆迁资金进入房地产市场。拆迁户的货币补偿带动了二手房市场的火爆，同时也带动了商品房市场的活跃。
张新益说，“随着城市投资价值提升，内外资不断涌入，这本应带来土地供应的紧张，政府通过，来加大桥、高速路等基础设施建设，拓展了城市骨架和腹地。”目前仅在主城区，长江上已建成大桥7座，在建2座，嘉陵江上建成10座，在建1座；而整个直辖市境内的长江大桥就有16座。
重庆城市化的不断提速，也为房地产业带来巨大机遇。2006年，重庆提出“一圈两翼”战略，使主城区面积进一步拓宽，人口向中心城市集中。赵宜胜称，“这使得市场需求增加，有利于进一步形成供需两旺的局面，使房地产业保持发展动力。”
原重庆国土局副局长，现重庆市政协常委，西南大学教授邱道持是重庆地产发展的见证者。他提供了一组数据，来说明重庆房地产的十年前后的对比。1996年，全市开发商购地仅588万平方米，到2006年，达到1528万平方米，1996年，全市房屋竣工面积为350万平方米，2006年，竣工面积则达2225万平方米。1996年，房地产投资55个亿，2006年投资则达630亿，均是呈倍数增长。
邱道持这样概括重庆地产业这10年，“市场越做越大，开发规模越来越大。”
房价控制 重庆房地产在上规模同时，令人印象深刻的是，房价一直处于较低水平。
虽然重庆房价在逐年上升，但整体价格并不高。据重庆房产局统计，10月以来，重庆商品房建筑面积成交均价为3523.8元／㎡。国家有关部门曾对全国35各大中城市的房价进行统计调查，重庆的房价处于较低水平，排在第20位，低于与重庆相邻的成都、贵阳等地。
重庆市常务副市长黄奇帆曾多次对外界讲述，政府对保持房价稳定五大策略。
一是房产总投资不超过固定资产总投资25％。黄奇帆称，重庆市对房地产的总投资有一个基本的度，就是每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25％，分析重庆这五年的数据，每年的房地产开发投资占固定资产总投资的比例基本都在25％左右。
“一个城市的房地产投资如果只占到10％的比例，说明城市发展空间不足，但如果这个比例达到30％，甚至是40％、50％的话，就一定会出现泡沫。”黄奇帆表示，一些沿海城市出现楼市泡沫都是因为其开发比例超过了30％，重庆在这方面控制则是比较严格的。
二是城市人均住房面积在30平米左右。黄奇帆称，重庆这几年的房市发展一直遵循着一个原则，就是按照人均住房面积30平米来进行规划，这也是其它发达国家目前比较通用的原则。
“如果城市是400万人口，房产开发面积就控制在1200平米，如果将来达到800万人口，就应该控制在2400平米。”黄奇帆表示，只要按照这个原则来开发房地产，在总量上控制面积，规划就不会乱。
三是与城市职工人均收入水平相适应。“政府还要控制一个问题，就是一个地区的房价要大体等于这个城市的职工人均月收入。”黄奇帆认为，重庆主城居民月收入与房价保持了大致相当的水平。
四是采用多中心组团的城市规划。“一个城市的房地产发展不出现泡沫，城市的规划很重要。”黄奇帆说。重庆山水相隔，决定了其成组团的发展模式。黄奇帆称，重庆各个中心组团，供应量足，相互之间交通便利，市民选择面很大，除了渝中区外，市民选择住在江北、南岸都很方便。“选择多了，房价也相对比较平衡。”
第五是保障让低收入者也有房住。黄奇帆表示，重庆在中西部地区是最早实施政府推动廉租房建设。他透过说，这几年政府批准建造的低收入房，包括居民动迁用房、经济适用房有2000万平米，差不多占总量的1／5。
赵宜胜评价说，较低的价格，使重庆地产商告别了暴利，从而力精图治，发掘自身潜力，在比较狭窄的空间，获得了飞跃发展，并为市场提供了满意的产品。
赵宜胜称，一个很好的说明是，“即使是在这样的价位水平，重庆商品房依然在项目品质上、技术上保持了领先性。”
土地储备 土地供应充足也是房产价格的稳定剂。重庆政府在土地管理上，有其独特之处。即“以市场为基础，加上政府适当干预。”邱道持称。
重庆政府对土地的管理，经历了从干预到适度市场化的过程。“直辖前，土地价格非常低，价值没得到上没得到反映。”1996年，邱道持主持重庆土地价格评估。“当时领导要求调低价格，以利招商引资。”
“2000年以前，地价都是偏低的，例如江北，北部新区，很多土地，开发商拿地的成本不到10万每亩。今年7月。江北华新街，一面积300亩的地块，卖了42个亿，平均每亩1400万，这是10年前想都不敢想的。”邱道持说。
2001年，邱道持再次主持全市土地评估，一位市级领导在与他交换看法时提出，土地评价不能看自身条件，还要看市场需求，随资源需求，资源稀缺程度调整。
“这说明，政府驾驭经济能力渐趋成熟，开始尊重市场的规律。”邱道持说。
在此以后，重庆地价开始上涨。邱道持认为，“这是重庆良好的发展前景，供需情况，及竞争等因素相结合而产生的结果，这个结果真实反映了市场规律，否则其价值就全部为开发商获得。”
土地增值，使政府土地收益增加。据统计，1996年，全市土地收益才几个亿，2001年为30个亿，2006年则达到160个亿。这些收益，被用于基础设施建设，公共事业，以及弱势人群的医保、社保投入。
值得一提的是，2002年，在黄奇帆主导下，重庆成立闻名全国的八大国资集团，其中多家兼有土地储备的功能。具有代表性的地产集团，代表重庆市政府承担土地储备整治任务，它成为重庆市土地供应的主渠道，承担对一级土地进行战略储备的任务。
黄奇帆在向媒体解答设立这八大集团成立的初衷时曾表示，“通过这一途径确保土地增值收益通过国企，转投到地方基础设施建设上，落点在公共利益上，而不是落入房地产商腰包。
地产集团储备土地包括工业结构调整、老厂搬迁、院校置换土地、旧城拆迁土地、征用农村集体土地等，这些土地以主城区为中心向周边地区辐射，形成了主城区、城市重点拓展区、后中心区等，储备的地块涵盖了各个等级地段。目前地产集团累计完成投资182.35亿元，2006年底控制性土地储备达到11万亩。
储备的土地经过整治，通过招、拍、挂方式推往市场。地产集团负责人表示，往往是根据土地出让和房地产市场的情况，有计划地投放，从而起到控制房价的作用。
邱道持称，目前，重庆主城每年投放10－15平方公里的建设用地供应指标，完全能够满足房地产开发的正常需求，确保了当地土地供应及相关产业的总体平稳.
赵宜胜认为，政府的土地储备，解决基础设施所需资金，减少开发商投资风险，对于完善城市基本功能，一直发挥了比较好的作用，而这是开发商不愿做或做不到的，另一方面，政府在储备土地过程中，如何处理被征地者，开发商与政府的关系，仍存在可商榷之处。
邱道持则表示，它需要反思的是，究竟全市需要多少储备土地支持，还缺乏科学论证。
但就目前而言，这种模式的存在是合理的。
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