张家界永定区凤凰酒店地块并非“零地价”出让

　　中新网11月18日电 张家界永定区政府发布《关于张家界凤凰酒店项目有关情况的介绍》称，张家界凤凰酒店项目地块并非“零地价”出让。

　　情况介绍说，该区引资建设的张家界凤凰酒店项目，选址在永定区沙堤乡板坪村、新桥镇老木峪村区域。整个土地储备招投标过程、协议内容和协议的签订都是经集体决策、都是公开、公平、公正的。2007年1月10日省人民政府批准农转用及土地征收，批准面积69.2768公顷。随后按法定标准完成了征地拆迁安置补偿工作。

　　2007年5月1日开始，张家界市国土资源交易中心在《张家界日报》、张家界旅游交通频道、中国土地市场网、中国地产投资网、土地有形市场国土资源交易大厅发布了《张家界市永定区国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》。此前，经张家界市正源地价评估公司评估，该宗地评估价为9.3647万元/亩，挂牌起始价经永定区人民政府第65次常务会议研究，确定为9.3647万元/亩。

　　6月5日下午，该区人民政府责成监察、国土、财政、物价、建设、发改等部门组成永定区国有土地使用权挂牌出让委员会，集体研究确定底价。6月5日15时53分，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司提交了书面报价单，报价为每亩壹拾壹点叁陆肆柒万元(11.3647万元每亩)。根据最终确定的底价168元/平方米(即11.2万元/亩)，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司的报价有效，该宗地挂牌成交。区政府并非在2007年5月28日就确定了底价，也没有透露该底价。

　　情况介绍说，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司一次性支付的土地出让价款1.18亿元人民币已进入我区财政收入专户，按土地出让金“收支两条线”的管理办法支出了征地拆迁、税费等成本，剩余资金目前仍在我区的财政账户。按2007年6月5日补充协议的约定，该笔资金将投入到该地块“三通”的基础设施建设，基础设施产权归区政府所有。该地块并非“零地价”出让。

　　情况介绍表示，该宗地在土地出让合同中对其用途约定为商服用地，是酒店项目，不允许作为房地产开发。开发商擅自改变土地使用性质的将按《土地管理法》有关规定处理。