台湾股市疯、楼市高、菜市贵 形成共舞的泡沫

　　股市疯·楼市高·菜市贵

　　独家专稿　　剑啸

　　股楼合璧　　泡沫共舞

　　目前，台湾股市疯、楼市高、菜市贵，形成“共舞的泡沫”。

　　台湾近年来的房价，与股市一样，高得让绝大多数人望楼兴叹，股市、楼市的疯长预示着两者“接轨”、股楼合璧现象越来越明显，而在看涨预期下，获利资金不断继续投入股市、楼市，财富效应使“共舞的泡沫”进一步虚涨，未来是否将面临崩盘？

　　伴随着股市、楼市的财富效应，随之而来的是通货膨胀，与民众生活最为密切的菜市场也如受到感染一样，价格一路攀升，弱势群体生活水平明显下降，在以人为本的今天，这样的菜市场正常吗？

　　不论是股市、楼市还是菜市场，目前的暴涨暗藏很大的风险。

投资者和消费者在面对任何一个市场时都应从全局以及理性角度入手，避免因一时不慎惨遭崩盘之祸。

　　前瞻

　　共舞泡沫？　　共输泡沫！

　　世上没有只涨不跌的市场，风险将在贪婪和暴利中孕育而生。

　　在不知不觉中，台湾提前透支了未来的资本市场。

　　这种“共舞泡沫”的局面事实上非常脆弱，最终将变成“共输泡沫”，唯一的悬念是：

　　泡沫的拐点何时出现？

　　拐点以什么方式出现？

　　股市及楼市的泡沫吹得就越大，一旦破裂，对台湾经济的打击将非常严重。

　　楼市·警言

　　台湾恐成下一个房贷风暴袭击地

　　台湾中信金总经理许建基近日发出警语，台湾房贷余额占GDP的比重为45%，世界排名第三，仅次于韩国65%以及英国的46%，比例过高，已成潜在性风险，台湾恐成下一个房贷风暴袭击地。他强调美国次贷的延滞率约为10%至16%间，与目前台湾高风险房贷的违约率约12%至13%类似。

　　许建基认为，台湾虽无美国次级房贷之名，但各银行在承作房贷时，因利率未含不同的信用价差，确实具有高风险房贷的事实。其中，又以2004至2006年时，各银行大幅开放授信政策，以扩充房贷量最为明显，已累积不少高成数房贷，带来不小潜在风险。

　　许建基说，台湾房贷与美国次贷风暴有不少类似的地方，像不少银行设计前低后高支付方式的放款产品，以前几期的极低利率，作为广告号召，吸引房贷族进行转贷；部分银行放松授信政策，开放资历较弱、还款能力较差，及极不完整财务证明的借款人条件，甚至推出百分百房贷。

　　现象：台湾房价涨翻天，成交量却大缩

　　台湾预售巿场房价涨翻天，但购屋人不买账，销售率近日出现全台各县巿全面下滑情况。根据新出炉的第三季房地产指数调查，市场呈现“价涨量缩”结构，销售率衰退，但全台房价已连续第八季上扬，且较上季上涨8%，房价持续飙升，令越来越多人观望。政大教授张金鹗提出警告：“房地产由多转空的反转讯号越来越明显了！”

　　叹息：台北人9年不吃不喝，才圆购屋梦

　　台湾“行政院主计处”日前统计2006年度家庭收支状况，去年台湾平均每户家庭可支配所得为91.3万元台币，年增率为2.1%，惟房价涨幅远高于可支配所得增幅，以台北市为例，必须不吃不喝9年，才有机会在台北市购平均33坪（1坪约3平方米）的住宅。

　　信心：民众购屋信心指数，创5年新低

　　火热的楼市出现退烧警讯了吗？根据“经建会”的调查，台北民众的购屋信心指数创下5年来新低，民众的购屋意愿逐渐下滑，购屋需求缺乏足够的支撑力，楼市退烧警讯似乎逐渐浮出台面。

　　股市·危言

　　台股市在9000点面临强劲阻力

　　台股投资人上周经历了惨烈的一战，距离万点仅有一步之隔，上周五收市时竟回落到8724.10点，群益证券副总裁曾炎裕预计股指将进一步下探8600点的支撑水平，本周可能在8600-8800点之间盘整。

　　台湾金鼎证券的经理指出，股指已经在9000点附近的水平面临强劲阻力。由于美国股市接连下挫，投资者信心目前被进一步挫伤，虽非预言万点行情就此破灭，但说明了“市场也会下跌”这句看来是废话，但投资人常常忘记的现实。

　　尤其是5月以来，在台湾当局频释利多、刻意炒作台股气氛下，投资人更是忘得彻底。经历此一震撼教育后，当局与投资人都该醒一醒了，久遭忽视的风险已在眼前。

　　现象：台湾人疯炒股不消费，商家生意一落千丈

　　全民疯台股，是否代表台湾的经济状况变好了？百货业的员工说，民众愈来愈不愿意消费，钱都拿去炒股了，让他们的业绩一落千丈。股民也说：“消费能够节省就节省。” 民众不想花钱，许多行业都在苦撑。

　　叹息：民进党“一周一利多”，陷股民于危局

　　其实，股市是经济的橱窗，民进党强力以所谓的“一周一利多”宣示热炒股市的决心，然而，股市是果不是因，一味释放利多而无实质的经济成长，纵然能激励买气于一时，市场最终仍须反映经济成长难以为继而崩落的残酷事实。当局偏离基本面的利多炒作，实已陷股民于危局之中。

　　信心：股民陷入“进不敢、退不舍”两难境地

　　上周台股从高点直泄而下的景况，吓坏不少散户投资人，万点在望的行情瞬间变盘，陷入“进不敢、退不舍”的两难境地。

　　股市动荡，股民得要绑紧安全带了！

　　菜市·苦言

　　台物价飞涨穷人勒紧裤带过活

　　台湾物价涨翻天，“行政院主计处”日前发布最新物价变动概况，10月份消费者物价上涨年增率达5.34%，创下自1994年10月以来的新高纪录。其中，蔬菜价格的涨幅就高达78.63%，台湾“中研院”研究员吴中书预估，明年的物价走势将比今年更为严峻。

　　菜价高居不下，岛内菜市场出现了买不起菜的捡菜族，薪水没涨的小老百姓，只能勒紧裤带。

　　现象：一家4口吃两盒饭，宝宝奶粉减半

　　台儿福联盟运行长王育敏指出，这几个月以来，物价飞涨，求援的家庭明显增加。她说，联盟辅导的2000多个家庭，四分之一迫切需要帮助，这其中又有二成三缴不起健保。有些家庭穷到连孩子的奶粉、尿布都要省，像五个月大的小童君君，一块纸尿布要湿透到垂下来才换，奶粉用量也减半。

　　仅五个月大的君君，爸爸打零工、妈妈轻度智障，君君还有两个哥哥姐姐，根本入不敷出，只好想尽办法缩减开销，一天只吃一餐，最好情况是两个盒饭4个人分。君君的奶粉与尿布更要一省再省，而且一家人绝对不能生病，因为缴不起健保费了。

　　叹息：民众排队讨剩菜，老妇月余未吃肉

　　台湾穷人连糊口也成问题，不少民众还到学校饭堂排队等剩饭菜，斗六中学每天提供剩余午餐给辖内21名低收入老人，因为学生爱吃肉，把肉吃光光，剩下的没有什么肉了。排队等着领剩饭菜的70多岁老阿妈沈金说：“我1个多月没吃到肉了，真的很想吃！”

　　信心：物价飞涨，台经济信心指数下滑

　　由于物价飞涨，薪资又跟不上，许多台湾民众已经无心消费。这造成了台湾经济信心指数下降，滑落至33.9点。反映岛内民众对当前台湾经济状况的看法仍相当悲观，岛内民众在物价飙涨及全球股灾压力下的心理负担备感沉重。

　　数字

　　不敢消费　　储蓄率28.9%创新高

　　台“主计处”预测今年岛内储蓄率为28.9%，明年估计将直逼30%，创下近19年来新高。“主计处”最新预测，今年上半年的民间消费仅成长2.3%，较原先预估消费总额减少128亿元。

　　有官员认为，民间消费未能如预期回升，主要是因为许多人对前景的不安定感与日俱增，所以多储蓄、少消费

　　台湾家庭　　负债增15.8%亚洲最高

　　亚银最新的研究报告显示，台湾家庭负债与GDP的比率，近六年快速上升，增加了15.8%，其比率居亚洲之冠。学者指出，这代表过去台湾的经济增长动力是借来的，同时未来的增长动力亦将受限。

　　“央行”过去4年透过优惠房贷，不断刺激民间购屋需求，让台湾购屋住宅贷款余额，创下了4.6兆元的历史新高，台湾家庭已被房贷等负债压得喘不过气。

　　分析　　油价涨跌与房市交易相关

　　据台湾业者统计，近七年来岛内油价涨跌，与房屋交易件数呈现正比相关的关系。

　　这意味着，油价上涨，造成通货膨胀的压力持续升高，民众将资金投入保值抗跌的资本或是能源物料等投资工具以避免资产缩水，使得房地产交易量与油价攀升的幅度呈正比。

　　建议　　多走几步路省下购屋款

　　面对高房价时代来临，巿场人士建议，一般首购族或受薪阶级可以走出市区，以距离、时间换取房价空间，选择在距离捷运站出口一公里或需搭乘两站内接驳公交车的区域购屋，将可大幅减轻购屋负担，清偿房贷时间也可以藉此减少两三年。

　　声音　　马英九：当局漠视物价涨

　　国民党“总统”参选人昨日批评当局漠视物价上涨及经济问题，已到了麻木不仁的地步，很荒唐。

　　昨日趁着难得的周末假日，马英九却是拼命赶行程，一下子高雄，一下子苗栗。下午，他借着苗栗竞选总

　　部成立，在台上左打陈水扁搞垮经济，右打谢长廷的政见早就被陈水扁否决，纯粹是选举语言。