限价房价低过地王楼面价

　　本报讯(记者／张睿)昨日下午，广州市国土房管局公布了周五将公开出让的两宗限价房用地的最高房屋售价。其中，番禺区中心城区南区地块4—3地块最高房屋售价为5500元／平方米；花都区107国道D地块最高房屋售价为3900元／平方米。

　　两宗地块于10月19日开始挂牌，本周五结束挂牌公开出让。按照最低交易价，此次出让的番禺地块的最低楼面地价为2018元／平方米；而花都地块的最低楼面地价为854元／平方米。

　　对比两宗地所在区域的其他地块，两宗限价地今后的房屋最高售价，要便宜过当地地王的地价。其中番禺限价地最高房屋房价，比9月11日拍卖的番禺地王——中心城区南区规划滨江大道北侧地块楼面地价6230元／平方米，便宜730元／平方米；花都限价地最高房屋房价，则比9月11日成交的花都新地王——凤凰路(东)地块楼面地价5659元／平方米，便宜1759元／平方米。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为今天两块限价地的最高销售价格都不高，基本是当地均价的70％左右，还是比较合理的，能够起到一个指标性的作用。

　　记者了解到，金沙洲的限价房最高售价为6500元／平方米；其附近曾经产生过楼面地价达到4033元／平方米的万科／中粮地王，现房屋售价由最初的11000元／平方米均价已经降至8000元／平方米。

　　“高地价本来就不能保证高房价。”对于未来的销售，黎文江表示，“地王”开发的是高端物业，而限价房属于中低端物业，由于品质不同，所以不会因为价格相差太大就会产生销售冲突。