怎样签订房屋租赁合同？

　　随着《沈阳市城市房屋租赁管理条例》的即将施行，房屋出租人和承租人如何公平合理地协商议定一份房屋租赁合同，已成为一个需要人们深入了解的问题。11月28日，记者就此话题采访了沈阳市房屋租赁管理中心党支部书记秦家石。

　　秦家石介绍说，签约前，要看房屋产权证明是否与出租人为同一个人；了解房屋是否已被抵押；房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利等。

　　秦家石说，房屋租赁合同应当具备以下主要条款：出租房屋坐落的地点和特征，合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、房屋结构及附属设备；出租房屋数量，合同中应载明出租房屋的自然间数和面积；出租房屋的用途，是用于居住还是生产、经营；租金及交付租金的方法，合同中应载明租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期；租赁期限，即合同对双方当事人有约束力的时间范围；违约责任，即违反合同的民事责任，当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果；房屋质量和维修问题以及双方当事人认为确有必要的其它约定事项。

　　房屋租赁登记备案手续须到房屋租赁管理部门办理。出租人与承租人应依法订立书面合同，自合同签订之日起的30日之内，当事人持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人的合法有效证件等相关资料，到城市房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续。军队单位出租给承租人的房屋，由承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起30日内，持《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁许可证》到当地政府房管部门登记备案。