新闻分析:中国楼市拐点越来越近？

　　进入11月中旬，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市，楼市价格都程度不同地出现了“有价无市”的局面，使得2007年以来扶摇直上的房价开始局部松动：虽然价格依然在高位运行，但实际交易量已开始下降；尤其是被称为全国楼市价格风向标的上海，进入秋季后就提前进入“冬眠”状态，成交量急剧萎缩，虽然还没有停下上行的脚步，但增速却明显减缓。据最新数据显示，11月，上海市商品住宅成交均价下跌7个百分点。

　　有业内人士认为：需求决定市场价格。目前在北京虽然几乎没有“无房可住”的人，但是却有相当数量的人对自己的住房条件不满意，他们的需求将成为开发商建设商品房的动力，所以房地产市场仍然会处于供不应求的状态，价格下跌无从谈起。一些业内人士也对后奥运时代的房地产市场持乐观态度。

　　但也有人认为，受供求关系影响、人口结构的变化，会导致房价的下跌。甚至有人给出了楼市下跌的时间表：2008年北京奥运会的结束将导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。

　　著名经济学家王小广在上月举办的“第三届环渤海钢铁市场论坛”上，曾断言“中国楼市调整的拐点已越来越近”。同时对于流行的“城镇化增加房地产市场需求”、“房地产供给不能满足需求”的观点提出强烈质疑，指出在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，这部分需求不是无房人买房，而是富人因为投资买房，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长。

　　应当说，政府采取的抑制房价和解决低收入群体住房问题的种种措施开始发挥作用。通过提高首付、利率抑制购买第二套住房以及廉租房等政策，将对我国房地产市场产生深远影响。

　　业内普遍认为，在目前税收、利率等宏观调控政策很难奏效的时候，平抑房价主要应当依靠增加供给来实现。在增加住房供给的手段里，政府推出的廉租房、两限房政策受到普遍好评，将对平抑楼市价格起到重要作用。