生死溶洞

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　在现实生活中，购买二手房，老百姓最担心的莫过于房屋的“清白”，担心给了钱又买到已经被银行查封或者已经抵押的房屋，而这样的担心将在二手房网上交易系统正式开通后，被抛到“九霄云外”。从明年1月1日起，我市二手房网上交易系统将正式开通，届时，包括我市五城区（含高新区）在内的所有二手房房源，将全部实现网上交易，这预示着，今后老百姓购买二手房将更加安全、透明、便捷。

　　记者昨日从市房管局获悉，已经运行数月的二手房网上交易系统将于明年1月正式开通，日前，市房管局正式下发了《关于加强房地产经纪管理实施存量房网上交易的通知》（以下简称《通知》），无论是通过中介进行二手房交易，还是买卖双方的自行交易，都必须通过这个网上平台实现。在这个系统中，将把符合出售条件的二手房房源信息进行公示，在买卖双方达成购买意向后，把买卖合同进行网上“备案”并打印，再通过买卖过户程序进行交割，办理权证，而交易方式的改变不会产生任何额外费用。

　　网上资质备案 再也不怕遇到黑中介

　　二手房网上交易，首先还是需要买卖双方委托中介机构来实现，但与过去不同，在这个交易系统中的中介机构，必须是有资质的，而以前琳琅满目的“无证小中介”，将没有资格进行二手房交易。相关负责人告诉记者，申请办理使用存量房网上交易系统手续的房地产经纪机构，必须取得房地产经纪咨询机构资质备案证书；申请办理使用存量房网上交易系统手续的房地产经纪从业人员，应是取得房地产经纪从业相关资格的专业人员。“实际上，二手房网上交易，就是把从业经纪机构和从业人员纳入了监管体系，换言之，一些"黑中介"将被淘汰出局，他们将无法进入交易系统，从而避免诸多二手房交易风险。”负责人如是说。

　　据了解，目前全市已经有500多家中介机构进行了相关的资质备案，买卖双方在与中介进行交易时，可以先查看中介机构资质证书或是在网站选择有进行了资质备案的中介进行交易。目前，这些中介机构的名录可以在“成都市房地产经纪协会网站（www.cdeaa.com）”进行查询，等系统正式运行后，也可在交易系统中查询。

　　网上公示房源 再也不怕买到“歪”房

　　据了解，网上交易系统开通后，有关二手房房源的地段、价格、朝向、中介公司的资质情况等购房者最为关心的信息，市民都可以通过相关网站随时进行查询。市民可以登录“成都房产管理局公众信息网（www.cdfgj.cov.cn）”，点击屏幕中间“快速查询”板块中的“网上签约”，再选择“二手房”，就可以了解到我市二手房的房源信息了。

　　“在网站上公布的房源信息，都是经过层层验证的"清白"房源。”相关负责人告诉记者，今后，卖房者在委托中介出售房屋时，中介先要核验房屋的权属证明和委托人的身份证明，并通过二手房交易系统查询房地产权属状况，对不符合委托条件的房屋，中介将把其“拒之门外”。负责人说：“通过中介提前核验房屋权属，将把不能出售的房屋筛选出来，使其不能进入交易过程中，大大增强了老百姓的购房安全，避免了购房者已经交付定金，却因为房屋权属问题，交易不能进行可能带来的麻烦或损失。”

　　与此同时，如果检验的这套房屋符合出售条件，那么卖方与中介要通过网上交易系统签订存量房出售委托合同，并通过该系统及时发布委托出售房屋的物理和权属状况、房地产交易条件和中介机构的联系方式。负责人告诉记者，这样一来，房源信息公示也就约束了随意调高房价和从业人员吃差价等房产交易过程中的“顽症”，让交易过程更加透明。

　　网上合同备案 再也不怕中介跳单

　　本来看好的房源，却被中介给了其他人，这样的现象，在以前的二手房交易中难免遇上，而网上交易系统则给购房者吃了“定心丸”。据了解，在二手房网上交易系统，购房者在看到公布的房源信息后，在中介机构的“撮合”下有意购买的，就可以在网上签约“备案”了，而整个买卖合同的网上操作服务，都应由中介机构提供。按照规定，交易合同经双方当事人确认后，由中介机构通过网上交易系统，将合同文本传递至市房地产交易中心，然后买卖双方在合同约定和法律规定的期限内，向市房地产交易中心申请办理过户登记手续。相关负责人告诉记者，网上交易系统所采用的二手房买卖合同，是经省建设厅和省工商局联合签文发布的示范文本。“这将充分保证买方、卖方和中介三方的利益，避免霸王合同的出现。”

　　而合同签订后，如果有同样买卖主体的合同在网上出现，将不能交易。相关负责人举例说：“比如卖方已经签订合同，而又出售给第三方，那么和第三方的合同上将自动提示卖方已经有类似的合同签订了，提醒注意可能存在交易风险。”这样一来，合同进行了网上“备案”，中介想进行跳单、走私单行为，门都没有，大大保障了买方的权益。

　　专设服务窗口 自行交易也要网上签约

　　二手房交易，除了委托中介机构进行，还有买卖双方自行交易的情况，而这部分房屋的出售，今后也必须通过网上交易系统签订二手房买卖合同。据了解，待网上交易系统正式运行后，市房地产交易中心将专设窗口，为这部分自行交易的买卖双方提供服务，即签订存量房买卖合同服务，并负责传递交易信息。

　　需要提醒的是，通过这个窗口进行交易的买卖双方，因为房源信息在进入办理过户登记手续前，房源信息没有核验，将可能存在风险，因此，购房者要特别注意房屋是否符合出售条件。与此同时，相关负责人还提醒老百姓，通过该窗口自行进行交易的，就表明没有接受中介公司的服务，因此也不用支付任何的中介费用。

　　本报记者 李凌翌 摄影 张全能