厦门二手房交易急剧下降 中小中介濒临破产(图)

　　厦门二手房交易急剧下降 中小房产中介濒临破产

　　台海网10月22日讯 （海峡导报记者 吴语／文 吴晓平／图）种种迹象显示，受房贷新政的影响，近半个多月，厦门二手房交易量急剧下降，二手房中介市场进入“寒冬”期。不过，这也给厦门二手房市场重新“洗牌”提供了一次契机，不少拥有雄厚资金的大型连锁房产中介乘机逆市扩张。

　　近期交易量“委蘼不振”

　　上月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发通知，要求对已利用的贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40％，且利率必须高于 同 期 基 准 利 率 的110％。

　　在业界看来，此举使得厦门二手房市场观望气氛日见浓厚。据21世纪不动产鑫龙港店的工作人员介绍，今年黄金周牞前来咨询二手房的比去年同期起码少了一半。

　　“黄金周过后，二手房交易同样不容乐观。”中原联合副总经理陈芳告诉记者，受房产新政影响，近半个月来，他们公司业务量至少减少30％。孟氏房产相关负责人也表示：“受房产新政影响，这段时间以来，公司的业务量至少减少了两成。”

　　谈及二手房市场半个多月来委蘼不振的原因，不少业内人士还将其归罪于近期迅速跳水的二手房价。“在最近一轮的二手房价疯长中，房地产价格已经远远超过百姓承受能力。”一业界人士指出。

　　中小中介成“重灾区”

　　记者发现，近期的二手房产市场，最为“受伤”的莫过于中小型房产中介。

　　江头一家开有三家分店的小型房产中介公司负责人郑先生说，这几个月来，他的房产中介生意越来越冷清，已经到了难以为继的地步。“近几个月来，我的门店收入至少减少了40％。”郑先生说。

　　郑先生告诉记者，生意较好的时候，他每家门店月营业收入大概能有8万元。扣除50％经纪人提成，2万元店员工资、水电费以及5000元左右的广告投入，每月能净赚1．5万元。然而，最近这段时间，由于店里的生意锐减40％，营业收入只剩不到5万元，扣除提成、员工工资以及水电等费用，老板每月得亏上千元。

　　而据记者了解，像郑先生这样陷入经营困境的中小型中介，并不在少数。

　　“实在不行，只能将门店转让，或者想办法加盟到大型连锁房产中介。”说起近期的生意，一中小型房产中介负责人直叹“不如归去”。

　　连锁中介逆市扩张

　　不过，二手房交易市场的低迷，反而给一些大型连锁中介的扩张提供了契机。

　　“这几天到我一直忙着与四五家中小型房产中介公司在洽谈合作的事宜。”中原联合连锁部经理郭林华透露说。郭林华说，目前拥有20家门店中原联合，年底前有望增加5家门店，明年底则计划开到35家门店。

　　不仅中原联合加紧扩张步伐，孟氏房产、21世纪不动产、丹厦等房产相关人士也纷纷表示，将于近期伺机对一些中小型房产中介门店进行收购。“我们计划于年底前增加四五家门店。”孟氏房产总部经理孟女士告诉记者。

　　对于一些大型连锁房产中介的逆市扩张行为，有业界分析说，拥有雄厚资金的大型连锁中介，要熬过二手房市的“寒冬”相对容易。“扩张门店，将形成更大品牌规模效应，反而有利于减少运营成本。”