穗七条令地价趋理性 广州非限价地拍卖不再火爆

　　穗七条令地价趋理性 广州非限价地拍卖不再火爆

　　9月份拍卖时进场的开发商37家本次仅7家，上次产生4块地王本次近半底价成交

　　时报记者 田桂丹

　　继9月11日大卖13住宅地诞生4块“地王”后，昨日广州市再次大手笔推出“土地盛宴”：9幅不限价住宅地同时登场。

此次年底大手笔卖地也是房贷新政后首次非限价地拍卖，因此被认为可用来判断开发商的资金情况和对后市的预期。但昨日的拍卖比房贷新政前的大规模卖地相比却冷清了许多，上次共有各地37家开发商进场，此次只有7家本地开发商，不到1个小时就全部拍卖完毕，未产生新地王。

　　现场竞买十分平淡，最高楼面地价为金沙洲B3702A05地块，折合楼面地价4241元/平方米。专家认为，本次出让成交楼面地价较为理性，是广州市委市政府下决心调控房地产市场的结果，房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。

　　金沙洲

　　相近地块价相差1倍多

　　此次金沙洲共推出4幅住宅地，用地面积约13.5万平方米，建筑面积约24.7万平方米，都不限房价。在拍卖会开始前，金沙洲B3708B07地块只有保利报价，所以该地由保利地产以底价1.0804亿元拿下。在拍卖会现场，不少与会者都呼“抵”,该地折合楼面地价3324元/平方米，该地限建8成中小户型。

　　可以望江的金沙洲B3702A05地块，在总价3.21亿元时城建没有再跟进举牌，被保利收入囊中，折合楼面地价4241元/平方米。在9月11日，广州首次大规模卖地时，保利曾以金沙洲“地王价”8769元/平方米，拿下该地附近、条件相似的金沙洲B3701A02地块，与此次的楼面地价相差竟达4528元/平方米，达到1倍多。

　　商业地块再度流拍

　　同时，白云区金沙洲还同步推出2幅商业地，要求配套派出所、市政及其他管理用房、公厕、社区服务中心、老年人服务中心、街道办事处等。其中，金沙洲B3726E01还要求配备综合文化活动中心。但最终，金沙洲两块商业地块还无人应价。这也是继2006年12月，金沙洲板块首推商业用地后，金沙洲商业地块再度流拍。

　　截至记者发稿时，金沙洲两块商业地块还无人应价。据广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟介绍，由于该两块商业地块无公司应价，房管局已经取消了该两块地块的拍卖。据悉，目前金沙洲住宅氛围尚未形成，商业所需的人气还有所欠缺。这可能是商业地流拍的原因之一。

　　番禺

　　住宅地拍卖53轮被合生拿下

　　此次住宅地拍卖最热门的，当属番禺中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧5-3地块。该地报名竞拍的开发商最多，达到4家。

　　拍卖会开始后，该地的竞争也最激烈，历经53轮举牌最终被合生名下的广州市艺景文化艺术发展有限公司拿下。成交总价为3.5亿元，折合楼面地价4048元/平方米，比起拍价高出1459元/平方米。该地离9月11日诞生的番禺望江地王不远，楼面地价相差约2043元/平方米。

　　该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，仅不低于住宅开发建设总面积的57％。

　　商业地以底价归奥园所有

　　番禺区还将推出1幅商业金融业用地、社会停车场库用地，位于中心城区南区福德路北侧政府储备用地南区，用地面积89475平方米，其中可建设用地面积64861平方米，商业金融业建设用地57558平方米，社会停车场建设用地7303平方米。按每个停车位约35平方米计算，可建成约208个车位。

　　该地以6.4729亿元的底价，被奥园地产和耀发投资联合体拿下，折合楼面地价3597元/平方米。

　　花都

　　4住宅地全入雅居乐名下

　　此次花都区推出了花都区107国道A/B/C/E四幅住宅地，该区域的D地块是限价地，在上月已经成交。地块限建七成中小户型，建筑面积约52.9平方米，约可建成中小户型4113套。住宅地块要求配套生活设施齐全，包括要建36班完全中学、15班幼儿园、社区居委会、居民健身设施、托老所与托儿所等。

　　这4幅住宅地中的107国道A/B/C地块由于只有花都雅居乐一家报价，因此全部底价成交，楼面地价最低达1482元/平方米。107国道E地块由于保利也参与了报名，进行举牌拍卖。在举牌13轮之后，以2.51亿元的总价仍由花都雅居乐拿下，折合楼面地价2173元/平方米。据了解，作为进驻花都地区的首个大型开发商，雅居乐自从开发完雍华庭后，雅居乐在花都再没有土地储备，因此此次积极竞投。

　　“穗七条”显效果地价渐趋理性

　　时报讯 （记者 张玉琴 通讯 周方 陈伟秋 穗房宣） 昨日，广州市出让13宗地国有土地使用权。其中1宗用地因故撤销，2宗金沙洲商业金融用地无单位竞买，本次出让的白云区金沙洲B3708B07等5宗地块以底价成交，其余地块通过现场竞价方式成交，10宗地块成交楼面地价介于为1482元/平方米至4241元/平方米之间。土地供应充足使地价回归理性。

　　9月11日的广州市土地出让拍卖会曾经创造了多个区域的“地王”，而昨日出让地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静。

　　“‘穗七条’的逐条落实是地价回归理性的重要原因。” 广州市房地产交易登记中心的有关负责人分析说。

　　今年3月，广州市出台了《广州市关于加快住房和土地供应加强住房管理抑制房价过快增长若干问题的意见》，即外界通称的“穗七条”。“穗七条”的核心内容之一就是加大土地供应量，计划从今年起连续三年每年供地5平方公里以上。到目前为止，广州已实际供应2.75平方公里商品住宅用地，已批准预售624.9万平方米商品住房。此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.8平方公里，另有约0.7平方公里也将力争推出，加上已经供应的0.72平方公里政府保障型住房建设用地，应该可以完成“穗7条”确定的今年供应5平方公里居住用地的工作任务。

　　“除了土地供应的成倍增加之外，‘穗七条’构建的住房保障体系也对宏观调控产生了重要作用！”这位负责人告诉记者。由于“穗七条”通过加大、加快政府保障型住房供应，发展限价商品住宅，构建了广州市多层次的住房梯级供应和消费体系，从而引导住房消费更加理性，市场投机性需求和住房价格过快增长的态势得到抑制，受上述宏观调控措施的综合成效影响，房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。